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123 Orange Grove Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 762 688 $ CAD (352 538 $ CAD/Unité) San Fernando, CA 91340
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Presented by Art Minassian & Ron Kassan
AvailableWarehouses.com Team – Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
MOTIVATED SELLER!
123 Orange Grove Ave presents a rare opportunity to acquire a well-located, 1986 construction 5-unit apartment building in the highly desirable non-rent-controlled market of San Fernando. The property features an ideal mix of large residential units, including two 3-bedroom / 1-bath units and three 2-bedroom / 1-bath units, generating a current monthly gross income of $10,410.
All units are individually metered for gas and electric, and the building has been maintained by long-term ownership. The newer construction (post-1978) provides modern layouts, fewer deferred maintenance concerns, and flexibility not typically found in older inventory.
Located on a quiet residential street with strong tenant demand and low vacancy, this offering is well-suited for both first-time and seasoned multifamily investors seeking stable income, long-term appreciation, and operational upside without the restrictions of rent control.
ALSO - There's an assumable loan at below 4% interest rate with an adjustment in November 2027 - allowing a buyer to take advantage of a below-market interest rate for 2 years.
AvailableWarehouses.com Team – Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
MOTIVATED SELLER!
123 Orange Grove Ave presents a rare opportunity to acquire a well-located, 1986 construction 5-unit apartment building in the highly desirable non-rent-controlled market of San Fernando. The property features an ideal mix of large residential units, including two 3-bedroom / 1-bath units and three 2-bedroom / 1-bath units, generating a current monthly gross income of $10,410.
All units are individually metered for gas and electric, and the building has been maintained by long-term ownership. The newer construction (post-1978) provides modern layouts, fewer deferred maintenance concerns, and flexibility not typically found in older inventory.
Located on a quiet residential street with strong tenant demand and low vacancy, this offering is well-suited for both first-time and seasoned multifamily investors seeking stable income, long-term appreciation, and operational upside without the restrictions of rent control.
ALSO - There's an assumable loan at below 4% interest rate with an adjustment in November 2027 - allowing a buyer to take advantage of a below-market interest rate for 2 years.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 900 $
|
15,24 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
165 900 $
|
15,24 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
29 109 $
|
2,67 $
|
| Revenu net d’exploitation |
136 791 $
|
12,56 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 900 $ |
| Annuel par pi² | 15,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 900 $ |
| Annuel par pi² | 15,24 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 109 $ |
| Annuel par pi² | 2,67 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 136 791 $ |
| Annuel par pi² | 12,56 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 762 688 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 352 538 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 | Taille du bâtiment | 10 888 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 3/1 000 pi² |
| Zonage | SFR3* - Industrial General | ||
| Prix | 1 762 688 $ CAD |
| Prix par unité | 352 538 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 10 888 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 3/1 000 pi² |
| Zonage | SFR3* - Industrial General |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | - | - |
| 3+1 | 2 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2520-002-001 | Évaluation des bâtiments | 793 841 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 185 207 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 979 048 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2520-002-001
Évaluation du terrain
185 207 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
793 841 $ CAD (2025)
Évaluation totale
979 048 $ CAD (2025)
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