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1230 Good Hope Rd - NW corner of Unisia Drive and Monroe By-Pass Lot • Terrain industriel • 39,45 Acres • 3 051 346 $ CAD • Monroe, GA 30655

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Corner location along a 4-way heavily traveled intersection. Adjoins an established industrial district with light manufacturing and distribution
Easy access to surrounding major traffic arteries.

+/- 2,742 linear feet of road frontage with great visibility

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

POTENTIAL INDUSTRIAL OR COMMERCIAL. This listing consists of a (+/-) 39.44-acre tract of land located on the northwest corner of a 4-way intersection of Georgia Highway 83 (also known as Good Hope Road) and Unisia Drive just outside the city limits of Monroe, Georgia. The recently constructed Monroe By-Pass connects into Unisia Drive along the subject site at the adjoining 4-way intersection which is controlled by a traffic signal. The recently constructed adjoining Monroe By-Pass provides an alternate route around the downtown historic district of the city of Monroe and connects Georgia Highway 11, Georgia Highway 83, and U.S. Highway 78. The site contains (+/-) 1,159-linear feet of frontage along the north side of Georgia Highway 83 (also known as Good Hope Road) and has (+/-) 1,583-linear feet frontage along the west side of Unisia Drive. The (+/-) 1,583-linear foot section of Unisia Drive connects the Monroe-Bypass at the adjoining 4-way intersection. The Walton County future use plan designates the area surrounding the Monroe-Bypass, including the property, as Employment Center. The future use plan designation of Employment Center includes industrial and commercial uses. The site is currently zoned for A-2, rural estate, and R-1, single-family residential, use. The property is on the south boundary of an existing industrial district that contains several major industrial employers including a Walmart distribution center, a Hitachi manufacturing facility, a Tucker Door & Trim manufacturing facility, a Novolex-Doro Bag manufacturing facility, and a commercial greenhouse facility. The Georgia Department of Transportation reports that the average daily traffic count along the section of Georgia Highway 83 (Good Hope Road) adjoining the property is 5,600 vehicles per day, and the average daily traffic count along the section of Unisia Drive adjacent to the property is 9,230 vehicles per day; the property has good visibility from all adjacent lanes of traffic. The property is located (+/-) 2.25 miles east of the historic central business district in the city of Monroe, (+/-) 41 miles east of downtown Atlanta, and (+/-) 21 miles southwest of Athens, Georgia. The site has easy access to U.S. Highway 78 via Unisia Drive which intersects U.S. Highway 78 (+/-) 1.1 miles north of the subject site (intersection controlled by a traffic signal). U.S. Highway 78 provides Walton County and the property with access to Atlanta and Athens, Georgia. The recently constructed Monroe By-Pass also provides the site with easy access to Georgia Highway 11. The property contains an older (+/-) 2,014-square-foot single-family dwelling unit, a detached garage with a second-level apartment, a utility building, and a barn. The property is shown by appointment only.

PROPERTY INFORMATION, NW CORNER GA HWY 83 & UNISIA DR

RECORDED SURVEY, NW CORNER OF GA HWY 83 & UNISIA DR, PLAT BOOK 128 - PAGE 278

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 051 346 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain industriel
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Taille totale du lot	39,45 AC
Nombre de lots	1	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Terrain
Zonage	A-1 & R-1 - Le site est actuellement zoné pour A-1, domaine rural, et R-1, résidence unifamiliale. Le futur plan d'aménagement du territoire du site est le CENTRE D'EMPLOI.

Prix	3 051 346 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain industriel
Taille totale du lot	39,45 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	A-1 & R-1 - Le site est actuellement zoné pour A-1, domaine rural, et R-1, résidence unifamiliale. Le futur plan d'aménagement du territoire du site est le CENTRE D'EMPLOI.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	3 051 346 $ CAD	Taille du lot	39,45 AC
Prix par AC	77 347,17 $ CAD

Prix	3 051 346 $ CAD
Prix par AC	77 347,17 $ CAD
Taille du lot	39,45 AC

DESCRIPTION

POTENTIEL INDUSTRIEL OU COMMERCIAL. Cette annonce concerne un terrain de (+/-) 39,44 acres situé à l'angle nord-ouest d'une intersection à quatre voies entre la Georgia Highway 83 (également connue sous le nom de Good Hope Road) et Unisia Drive. La nouvelle déviation de Monroe, récemment construite, se connecte à Unisia Drive au niveau de l'intersection adjacente à quatre voies, contrôlée par un feu de circulation. Cette déviation offre une route alternative contournant le centre historique de la ville de Monroe et relie la Georgia Highway 11, la Georgia Highway 83 et l'U.S. Highway 78. Le site dispose de (+/-) 1 159 pieds linéaires de façade le long du côté nord de la Georgia Highway 83 (Good Hope Road) et de (+/-) 1 583 pieds linéaires de façade le long du côté ouest d'Unisia Drive. La section de (+/-) 1 583 pieds linéaires d'Unisia Drive relie la déviation de Monroe à l'intersection adjacente à quatre voies. Le plan d'utilisation future du comté de Walton désigne la zone entourant la déviation de Monroe, y compris la propriété, comme un "Centre d'Emploi". Cette désignation inclut des usages industriels et commerciaux. Le site est actuellement zoné A-2 (domaine rural) et R-1 (résidentiel unifamilial). La propriété se trouve à la limite sud d'un district industriel existant qui abrite plusieurs employeurs industriels majeurs, notamment un centre de distribution Walmart, une usine de fabrication Hitachi, une usine de fabrication Tucker Door & Trim, une usine de fabrication Novolex-Duro Bag et une serre commerciale. Le ministère des Transports de Géorgie rapporte que le trafic moyen quotidien le long de la section de la Georgia Highway 83 (Good Hope Road) adjacente à la propriété est de 5 600 véhicules par jour, et que le trafic moyen quotidien le long de la section d'Unisia Drive adjacente à la propriété est de 9 230 véhicules par jour. La propriété bénéficie d'une bonne visibilité depuis toutes les voies de circulation adjacentes. La propriété est située à (+/-) 2,25 miles à l'est du centre historique des affaires de la ville de Monroe, à (+/-) 41 miles à l'est du centre-ville d'Atlanta et à (+/-) 21 miles au sud-ouest d'Athens, en Géorgie. Le site offre un accès facile à l'U.S. Highway 78 via Unisia Drive, qui croise l'U.S. Highway 78 à (+/-) 1,1 mile au nord du site (intersection contrôlée par un feu de circulation). L'U.S. Highway 78 relie le comté de Walton et la propriété à Atlanta et Athens, en Géorgie. La déviation de Monroe récemment construite offre également un accès facile à la Georgia Highway 11. La propriété comprend une ancienne maison unifamiliale de (+/-) 2 014 pieds carrés, un garage détaché avec un appartement au deuxième niveau, un bâtiment utilitaire et une grange. La propriété est visible uniquement sur rendez-vous.

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