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Turnkey Former Dentist Near UF Campus 1230 NW 9th Ave 3 700 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Gainesville, FL 32601
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Faits saillants de l'investissement
- Turnkey former dental office offering investors and owner/users a blank canvas space in a premier Gainesville location.
- Ideally situated less than 1 mile from the University of Florida, which is home to more than 55,000 undergraduate and graduate students.
- Abundant retailers and restaurants are close by, including Dunkin’, Publix, Cava, Chipotle, Daydreamer Café, Office Depot, and more.
- Positioned for success off the high-traffic NW 13th Street corridor, one of Gainesville’s main north-south arteries.
- Just a quick drive to UF Health Shands Hospital and the VA Hospital, which bodes well for future outpatient medical users.
Résumé de l'annonce
NAI Columbia is pleased to present 1230 NW 9th Avenue in Gainesville, Florida, an exceptional opportunity for owner-occupiers or value-add investors.
This 3,700-square-foot vacant medical office building sits just steps from Gainesville’s thriving NW 13th Street corridor. Formerly home to University Family Dentistry (Heartland Dental as DSO), the turnkey property offers outstanding versatility for dental, medical, healthcare, or related practices seeking a strategic location. Set on a generous 0.45-acre lot, the building features 20 dedicated parking spaces. This ensures convenience for both staff and visitors. The inviting yet simple façade and single-story layout make it easy for future occupants to tailor the entire floor plate to their precise business needs. This is a rare chance to establish or expand a medical presence in one of Gainesville’s most sought-after corridors.
Located adjacent to the university, 1230 NW 9th Avenue offers an excellent setting for businesses. Situated in a residential neighborhood, the property benefits from numerous new student housing developments nearby, providing a built-in base of customers or clients. It's just a short drive from many popular retailers in Gainesville, including national chains like Applebee’s, Krispy Kreme, Subway, Starbucks, and CVS. Additionally, local favorites such as Pascal’s Coffee, Underground Kitchen, and El Indio Mexican Restaurant on 13th Street are also close.
Located just minutes from the University of Florida and the UF Health Shands Hospital, this site offers exceptional medical synergy. Within a 3-mile radius, there are over 7,200 physicians, social assistance professionals, and healthcare providers, according to ESRI data. The University of Florida College of Dentistry is nationally recognized. It ranks third among public dental schools for NIH research funding and has seen more than a 33% increase since 2020. UF is a premier research institution that drives Gainesville’s dynamic economy. The university generates roughly 300 patents each year, mainly in the life sciences. This thriving innovation ecosystem attracts top talent and investment, affirming Gainesville’s reputation as a leading center for medical and technological advancement.
Major employers, abundant amenities, and a vibrant community surround this prime location.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This 3,700-square-foot vacant medical office building sits just steps from Gainesville’s thriving NW 13th Street corridor. Formerly home to University Family Dentistry (Heartland Dental as DSO), the turnkey property offers outstanding versatility for dental, medical, healthcare, or related practices seeking a strategic location. Set on a generous 0.45-acre lot, the building features 20 dedicated parking spaces. This ensures convenience for both staff and visitors. The inviting yet simple façade and single-story layout make it easy for future occupants to tailor the entire floor plate to their precise business needs. This is a rare chance to establish or expand a medical presence in one of Gainesville’s most sought-after corridors.
Located adjacent to the university, 1230 NW 9th Avenue offers an excellent setting for businesses. Situated in a residential neighborhood, the property benefits from numerous new student housing developments nearby, providing a built-in base of customers or clients. It's just a short drive from many popular retailers in Gainesville, including national chains like Applebee’s, Krispy Kreme, Subway, Starbucks, and CVS. Additionally, local favorites such as Pascal’s Coffee, Underground Kitchen, and El Indio Mexican Restaurant on 13th Street are also close.
Located just minutes from the University of Florida and the UF Health Shands Hospital, this site offers exceptional medical synergy. Within a 3-mile radius, there are over 7,200 physicians, social assistance professionals, and healthcare providers, according to ESRI data. The University of Florida College of Dentistry is nationally recognized. It ranks third among public dental schools for NIH research funding and has seen more than a 33% increase since 2020. UF is a premier research institution that drives Gainesville’s dynamic economy. The university generates roughly 300 patents each year, mainly in the life sciences. This thriving innovation ecosystem attracts top talent and investment, affirming Gainesville’s reputation as a leading center for medical and technological advancement.
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Photos
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- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
3 700 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1941/2000
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
3 700 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,45 AC
Numéro de lot
09524-000-000
Zonage
OF
Stationnement
20 places (6,14 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Bureaux partitionnés
- Climatisation
Moyennement praticable à pied
60/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
14 830
93 923
165 652
2020 Population
15 856
90 688
161 941
2030 Population
15 066
97 181
171 237
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,6%
3,5%
3,4%
Employés de jour
11 605
76 262
116 621
Total des entreprises
1 440
8 762
13 725
Revenu moyen du ménage
51 279 $
71 314 $
74 653 $
Revenu médian par ménage
31 430 $
46 766 $
49 230 $
Dépenses de consommation totales
143,7 M$
905,2 M$
1,7 G$
Âge médian
27,7
29,0
29,9
2025 Ménages
6 819
37 205
67 293
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
26%
20%
20%
Valeur résidentielle moyenne
358 462 $
292 599 $
310 979 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Patrick Palmer, Director of Retail Services | Principal
Patrick Palmer est directeur et courtier chez NAI Columbia et possède une vaste expérience du courtage et du développement dans tout le sud-est. Palmer se concentre principalement sur le commerce de détail et le commerce général. Avant de se joindre à NAI Columbia, Palmer a été président et courtier en charge d'IAP Company, une entreprise immobilière familiale qui développe des biens immobiliers depuis plus de 50 ans en Colombie. Palmer est membre de l'ICSC depuis 2000 et, en 2006, il a obtenu le prestigieux prix CCIM (Certified Commercial Investment Member) et a par la suite siégé à plusieurs comités nationaux et siège maintenant au conseil d'administration national du CCIM.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
Bobby Balboni, CCIM, Broker
Bobby s'est joint à NAI à titre d'associé en courtage en juin 2019 après avoir effectué un stage au sein du cabinet au cours de sa première et dernière année à l'Université de Caroline du Sud. Bobby travaille aux côtés de Patrick Palmer, principal et directeur des services de détail. Leur équipe se concentre sur les propriétés commerciales et commerciales générales dans les Midlands. Bobby se spécialise dans la représentation de propriétaires, de vendeurs et de locataires. Bobby a obtenu son diplôme Summa Cum Laude de l'Université de Caroline du Sud en mai 2019, où il a étudié la finance et l'immobilier. Au cours de ses années de premier cycle, Bobby a donné des cours de finance et de comptabilité à ses pairs, a été rédacteur sportif pour le Daily Gamecock et a été membre de la Carolina Finance & Investment Association. Avant de déménager à Columbia, Bobby grandit dans la baie Buzzards, dans le sud-est du Massachusetts.
Sam Edens, Brokerage Associate
Né et élevé à Columbia, en Caroline du Sud, Sam aime les activités de plein air comme le golf et la chasse. Il s'est joint à NAI Columbia en juillet 2024 après avoir obtenu une majeure en gestion du commerce de détail à l'Université de Caroline du Sud. Après avoir fait un stagiaire chez Patrick Palmer et Bobby Balboni pendant six mois, il s'est officiellement joint à l'équipe en tirant parti de leur vaste expérience pour répondre aux besoins de leurs clients dans les Midlands.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Vibhav Kapila RE Brkr CQ1063389
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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