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12322 N Ruby Rd 15 066 pi² Bureau Immeuble Spokane, WA 99218 6 056 507 $ CAD (402,00 $ CAD/pi²) 6,04% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully occupied memory care facility with 40-bed capacity and long-term tenant in place
- Located on 1.38 acres with dedicated parking and efficient layout
- Strong investment fundamentals with a 5.5% cap rate and NOI of $229,930
Résumé de l'annonce
State Certified Alzheimer’s care facility established 15-year Tenant and 100% occupied. This property is offered currently at a 6% cap rate. The project offers a total of 15,066 sq ft consisting of 4 separate wings, each wing has 10 beds (9 rooms), kitchen, laundry, ADA bathrooms, office area, common area with fireplace and television, and a dining area. One wing has had a kitchen remodel to provide a “commercial” kitchen for food prep for the entire facility. The tenant is currently paying $17.41 sf NNN rent with an increase scheduled in 3/2027 to $17.93. The tenant has one 5-year option remaining at market rent to be negotiated at the time of option. Please contact agent for additional information.
This is an exceptional opportunity for investors seeking a reliable, income-producing healthcare asset with long-term upside in a growing market.
This is an exceptional opportunity for investors seeking a reliable, income-producing healthcare asset with long-term upside in a growing market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
369 446 $
|
24,52 $
|
| Autres revenus |
67 365 $
|
4,47 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
436 811 $
|
28,99 $
|
| Taxes |
38 731 $
|
2,57 $
|
| Dépenses d’exploitation |
14 275 $
|
0,95 $
|
| Total des dépenses |
53 006 $
|
3,52 $
|
| Revenu net d’exploitation |
383 805 $
|
25,47 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 369 446 $ |
| Annuel par pi² | 24,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 365 $ |
| Annuel par pi² | 4,47 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 436 811 $ |
| Annuel par pi² | 28,99 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 731 $ |
| Annuel par pi² | 2,57 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 275 $ |
| Annuel par pi² | 0,95 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 006 $ |
| Annuel par pi² | 3,52 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 383 805 $ |
| Annuel par pi² | 25,47 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
15 066 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1999
Prix
6 056 507 $ CAD
Prix par pi²
402,00 $ CAD
Taux de capitalisation
6,04%
Revenu net d’exploitation
365 728 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
15 066 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,53
Taille du lot
0,65 AC
Zonage
MU
Stationnement
25 places (1,66 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
594 228 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
3 037 972 $ CAD (2026)
Évaluation totale
3 632 200 $ CAD (2026)
Impôts annuels
38 731 $ CAD (2,57 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 4
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
The Green Ridge Fund, Inc.
12322 N Ruby Rd
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