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7.25 Cap Value Add Shopping Center - Texas 1233 Tenaha St 60 965 pi² 75% Loué Commerce de détail Immeuble Center, TX 75935 5 106 118 $ CAD (83,75 $ CAD/pi²) 7,25% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 7.25 Cap Value add retail center with growth and leasing upside
- Tractor Supply and Goodwill recently extended their leases, confirming long term commitment
- In-place rents are below market and replacement cost, providing long-term upside
- Located in the tax free state of Texas, enhancing after tax cash flow
- New roof completed in 2024, limiting near term capital expenditure risk
- Necessity based tenants generating stable daily traffic and durable cash flow
Résumé de l'annonce
This is an exceptional opportunity to acquire a dominant, necessity based retail center anchored by Tractor Supply Company and Goodwill at a signalized intersection in the heart of Center Texas. The property serves as a primary retail destination for the surrounding trade area with strong visibility, steady traffic, and limited competitive supply. Both Tractor Supply and Goodwill have recently extended their leases, clearly demonstrating long term commitment to the location. In place rents are well below market and below replacement cost, creating meaningful embedded upside over time. The property is located in the tax free state of Texas, enhancing after tax returns. A new roof was completed in 2024, materially reducing near term capital exposure and strengthening the overall investment profile.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
378 995 $
|
6,22 $
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 378 995 $ |
| Annuel par pi² | 6,22 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
60 965 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2024
Prix
5 106 118 $ CAD
Prix par pi²
83,75 $ CAD
Taux de capitalisation
7,25%
Revenu net d’exploitation
370 194 $ CAD
Pourcentage loué
75%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
5,92 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
Commercial
Stationnement
485 places (7,96 places par 1 000 pi² loué)
Façade
665’ sur Tenaha Street
Commodités
- Accès 24 heures
- Affichage
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | R23240 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 1 853 277 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R23240
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 853 277 $ CAD
1 de 7
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
7.25 Cap Value Add Shopping Center - Texas | 1233 Tenaha St
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