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12335 Hymeadow Dr - Hymeadow Square VII - Ste 400 Unité de condo • Bureau • 2 518 pi² • À vendre 916 988 $ CAD • Austin, TX 78750

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

2,518 SF single-story office condo
9 reserved front parking + ample surface parking
Zoning: C — flexible use for medical, wellness, or boutique office

6 private offices with sleek finishes & custom design
Large outdoor deck for client/staff wellness use
Location: Surrounded by affluent neighborhoods and retail corridors.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Rare opportunité pour propriétaire/utilisateur dans le nord-ouest d'Austin, offrant 2 518 pi² d'espace de bureau de haute qualité, prêt à emménager. Conçu sur mesure pour un usage professionnel, le bien comprend six bureaux privés avec des finitions personnalisées, un système de masquage sonore avec des tuiles acoustiques pour une confidentialité accrue, ainsi que deux systèmes CVC zonés pour un contrôle climatique efficace. Un système de sécurité est en place, et une grande terrasse extérieure offre un espace fonctionnel supplémentaire pour le personnel ou les clients. Certains meubles, équipements et accessoires (FF&E) sont disponibles à l'achat, permettant à un nouvel opérateur de s'installer avec un minimum de temps d'arrêt. Le stationnement est un atout clé de cet immeuble, avec 4,4 espaces par 1 000 pi² de stationnement en surface, incluant 9 espaces réservés directement devant le bâtiment. Cette configuration garantit un accès facile et pratique pour les clients et le personnel. Situé dans le sous-marché du nord-ouest éloigné, le bâtiment bénéficie d'un accès immédiat aux routes 183, 620, 45 Toll Road et 1431, attirant des clients de Lakeway, Cedar Park, Round Rock et du nord d'Austin. Entouré de bureaux médicaux, d'écoles, de quartiers établis et de pôles commerciaux régionaux, le site se trouve dans un centre de santé et de style de vie avec une démographie solide, des revenus des ménages supérieurs à la moyenne et une croissance démographique constante. Avec des flux de circulation dépassant 120 000 véhicules par jour sur Anderson Mill Road et 62 000 sur Lake Creek Parkway, la visibilité et l'accessibilité sont excellentes. Impeccablement entretenu et offrant une valeur intrinsèque inégalée, cette propriété est idéalement adaptée aux spas médicaux, aux opérateurs de bien-être boutique, aux pratiques médicales spécialisées et aux utilisateurs professionnels recherchant un environnement clé en main dans l'un des sous-marchés les plus résilients d'Austin.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	2 518 pi²	Année de construction	1999
Type de propriété	Bureau (Condo) Bureau/médical	Location	Unique
Classe d’immeuble	C	Taille du lot	2,01 AC
Planchers	1	Ratio de stationnement	3,57/1 000 pi²
Superficie de plancher typique	2 518 pi²
Zonage	C - Commercial

Taille totale du bâtiment	2 518 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo) Bureau/médical
Classe d’immeuble	C
Planchers	1
Superficie de plancher typique	2 518 pi²
Année de construction	1999
Location	Unique
Taille du lot	2,01 AC
Ratio de stationnement	3,57/1 000 pi²
Zonage	C - Commercial

Accès 24 heures
Affichage

Accessible aux fauteuils roulants
Réception

Affichage sur monument

Climatisation

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 7

Taille de l’unité	2 518 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix	916 988 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	9
Prix par pi²	364,17 $ CAD	ID/Numéro de lot	R-16-4126-0000-0007
Utilisation du condo	Bureau

Taille de l’unité	2 518 pi²
Prix	916 988 $ CAD
Prix par pi²	364,17 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	9
ID/Numéro de lot	R-16-4126-0000-0007

DESCRIPTION

Cette opportunité propriétaire/utilisateur offre ±2 518 pieds carrés d'espace de bureau bien aménagé, comprenant 6 bureaux au design haut de gamme et aux finitions personnalisées. La propriété comprend des places de stationnement réservées devant l'immeuble et est équipée d'un système de masquage acoustique et de tuiles acoustiques pour une plus grande intimité. Il dispose également de deux zones de climatisation, d'un système de sécurité et d'une grande terrasse extérieure. Sa valeur intrinsèque inégalée et son entretien impeccable le distinguent des propriétés avoisinantes. Il est idéalement situé près des principales autoroutes (183/620/45-péage/1431) et offre un accès facile depuis Lakeway, Cedar Park, Round Rock et North Austin. La propriété est entourée de cabinets médicaux, de restaurants, de commerces, de quartiers et d'écoles. Nombreuses fonctionnalités supplémentaires
attendre, et des visites guidées sont disponibles à court préavis.