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1236-1238 1234 SW 4th St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 561 513 $ CAD (320 189 $ CAD/Unité) 7,43% Taux de capitalisation Miami, FL 33135

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Heavy foot traffic
Walking distance to Calle 8 and Hospital District

Lots of Natural Lights

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

THE 40-YEAR RECERTIFICATION HAS BEEN SUCCESSFULLY COMPLETED IN 2025
Investor’s Dream! Multifamily property featuring 8 fully rented units in the heart of Little Havana, just steps from the iconic Calle Ocho, and minutes from Brickell, Downtown, and the Health District. This income-producing asset offers strong cash flow with long-term tenants, additional laundry income, impact windows, and a new roof. Prime walkable location with consistent rental demand—don’t miss this rare opportunity! T5-0 zoning in Miami establishes a dynamic, mixed-use environment optimized for walkable urban communities, allowing a wide range of uses by right—including residential, commercial, entertainment, and lodging.

Photo Brochure Flyer_100625

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	257 631 $	34,35 $
Autres revenus	6 980 $	0,93 $
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	264 611 $	35,28 $
Taxes	26 458 $	3,53 $
Dépenses d’exploitation	41 878 $	5,58 $
Total des dépenses	68 336 $	9,11 $
Revenu net d’exploitation	196 275 $	26,17 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	257 631 $
Annuel par pi²	34,35 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	6 980 $
Annuel par pi²	0,93 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	264 611 $
Annuel par pi²	35,28 $

Taxes (CAD)
Annuel	26 458 $
Annuel par pi²	3,53 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	41 878 $
Annuel par pi²	5,58 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	68 336 $
Annuel par pi²	9,11 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	196 275 $
Annuel par pi²	26,17 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 561 513 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	320 189 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,17 AC
Taux de capitalisation	7,43%	Taille du bâtiment	7 500 pi²
Multiplicateur du loyer brut	10.78	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	8	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1923/1943
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel	Ratio de stationnement	0,27/1 000 pi²
Zonage	6101 - District spécial

Prix	2 561 513 $ CAD
Prix par unité	320 189 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,43%
Multiplicateur du loyer brut	10.78
Nombre d’unités	8
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,17 AC
Taille du bâtiment	7 500 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1923/1943
Ratio de stationnement	0,27/1 000 pi²
Zonage	6101 - District spécial

COMMODITÉS DES UNITÉS

Cuisine

Réfrigérateur

Four

COMMODITÉS DU SITE

Service de lavage de vêtements

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
4+2	1	4 886 $ CAD	-
2+1	2	2 792 $ CAD	-
3+1	1	3 769 $ CAD	-
1+1	2	2 652 $ CAD	-
Studios	1	2 094 $ CAD	-

LIENS

https://domingohernandez.sef.mlsmatrix.com/Matrix/Public/

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CARTE

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (95)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	01-4102-006-4060	Évaluation totale	1 528 746 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	0 $ CAD (2025)	Impôts annuels	26 458 $ CAD (3,53 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024