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1236 Woodland Ave 6 800 pi² Industriel Immeuble Modesto, CA 95351 1 652 772 $ CAD (243,05 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Standalone warehouse built in 2016 with three phase power, water, and sewer
- Mobile office in yard with AC, plumbing, and shower
- Proximity to CA99 and CA132
- Standalone office with 8 private offices, reception, and 15 surface parking spaces
- Proximity to major vendors, retailers, and high visibility on corner lot
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This property features two freestanding buildings totaling ± 7,000 SF - the only property of its kind currently available in Stanislaus County. Large warehouse offers nearly 5,000 SF of steel-frame and metal construction, built in 2016, 200 amp with two bays and fire wall. The second warehouse is ± 2,000 SF block construction with office constructed inside (removable) and central heat and air, also 200 amp. A mobile office with AC, plumbing, and shower adds flexibility for operations or staff use in the yard. There's also a manager's office in the yard with mini-split and LEDs. The site includes a large yard with several storage containers, multiple access points, and ample room for storage and parking. With high visibility on a corner lot and close proximity to CA-99 and CA-132, this property is strategically positioned near major vendors and retailers for maximum efficiency.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
96 412 $
|
14,18 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
96 412 $
|
14,18 $
|
| Taxes |
20 660 $
|
3,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 150 $
|
2,23 $
|
| Total des dépenses |
35 810 $
|
5,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
60 602 $
|
8,91 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 412 $ |
| Annuel par pi² | 14,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 412 $ |
| Annuel par pi² | 14,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 660 $ |
| Annuel par pi² | 3,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 150 $ |
| Annuel par pi² | 2,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 810 $ |
| Annuel par pi² | 5,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 602 $ |
| Annuel par pi² | 8,91 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ En dépôt fiduciaire
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Drains de sol
- Système de sécurité
- Affichage
- Réception
- Espace d'entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Propane
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Électricité
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Tony's Plumbing Service Inc
- Construction
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Tony's Plumbing Service Inc | Construction | - | - | - |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 029-11-36 | Évaluation totale | 809 338 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 323 880 $ CAD | Impôts annuels | 20 660 $ CAD (3,04 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 485 458 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
029-11-36
Évaluation du terrain
323 880 $ CAD
Évaluation des bâtiments
485 458 $ CAD
Évaluation totale
809 338 $ CAD
Impôts annuels
20 660 $ CAD (3,04 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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