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1238 Cross Bay Blvd 3 600 pi² Local d'activités Immeuble Broad Channel, NY 11693 558 368 $ CAD (155,10 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

STAND ALONE BUILDING-POSSIBLY CONVERTED TO 1-2 FAMILY. BUYER MUST DO DUE DILIGENCE & CONSULT ARCHITECT AND/OR ATTORNEY
CURRENT SET UP-FUNERAL HOME-BUSINESS NOT INCLUDED IN SALE, WILL BE VOT

RECENTLY RENOVATED

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This unique commercial property, currently operating as a funeral home, offers exceptional potential for a variety of future uses. The building features two spacious viewing rooms, a private office, and two lavatories, and was fully renovated approximately six years ago. With its flexible layout, the property could possibly be converted into a one- or two-family home, or repurposed as a professional office, grocery store, or House of Worship, pending appropriate approvals. Please note that the owner makes no representation regarding the legal use or occupancy of the premises, and all prospective buyers are strongly encouraged to perform their own due diligence and consult with an architect and/or attorney to verify current and potential uses. The business is not included in the sale, and the property will be delivered vacant on title.

12-38 Crossbay Blvd-JVC Contact

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Taxes	33 328 $	9,26 $
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	33 328 $	9,26 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Taxes (CAD)
Annuel	33 328 $
Annuel par pi²	9,26 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	33 328 $
Annuel par pi²	9,26 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	558 368 $ CAD	Taille du lot	0,06 AC
Prix par pi²	155,10 $ CAD	Aire du bâtiment louable	3 600 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Local d'activités Salon funéraire (commerce de détail) Supermarché (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)	Année de construction/rénovation	2016/2018
Classe d’immeuble	C	Location	Unique
Zonage	R3A - - Quartier résidentiel à faible densité

Prix	558 368 $ CAD
Prix par pi²	155,10 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Local d'activités Salon funéraire (commerce de détail) Supermarché (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,06 AC
Aire du bâtiment louable	3 600 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	2016/2018
Location	Unique
Zonage	R3A - - Quartier résidentiel à faible densité

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CARTE

Transit Score®

Excellent transport en commun (79)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	15477-0001	Évaluation totale	330 217 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	60 916 $ CAD (2025)	Impôts annuels	33 328 $ CAD (9,26 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	269 301 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024