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124 Bank St 3 886 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Grass Valley, CA 95945 1 239 128 $ CAD (318,87 $ CAD/pi²) 6,02% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Downtown Victorian in Grass Valley
- Middle Floor Office/Appt. Upper Level 1 Bedroom
- Lower Level Restaurant/12 Parking Spaces
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Step into timeless elegance with this exquisitely restored 3 story Victorian building ideally situated in the heart of Grass Valley's vibrant historic district. Built in 1891 & beautifully updated mixed use building sits on an 11,000 sf lot w/ 12 paved parking spaces & 700 sf covered garden dining area. Ground level has a 1,775 sf turnkey Restaurant w/ fully equipped commercial kitchen & a 600 sf basement. There is a beer/wine bar with quaint waiting area and 3 large Dining Rooms that can accommodate up to 70 customers. The 2nd floor is an expansive 1,400 sf Flex Space with 11' ceilings, including a private office, two private rooms/bedrooms, a large open central area w/ 1.5 bathrooms, a small kitchen and a large shared back view deck. Level 3 features a 650 sf, 1 Bedroom, 1 Bath Apartment plus a bonus room. The cute apartment includes numerous skylight and vaulted ceilings. This 1892 Victorian was completely renovated in 1992 & 2000, and has had many additional upgrades over the last 2 decades, including electrical, plumbing, HVAC systems & wood floors and windows. Located directly across from the areas largest hotel/convention center. Just one block from Hwy. 49 and a short stroll to downtown shops, wine bars & entertainment. Don't miss this opportunity to own one of Grass Valley's best commercial properties. All Units are currently rented under market value & are leased Month to Month, offering potential rental increases for a new owner.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 700 $
|
24,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
94 700 $
|
24,37 $
|
| Taxes |
13 889 $
|
3,57 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 131 $
|
1,58 $
|
| Total des dépenses |
20 020 $
|
5,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
74 680 $
|
19,22 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 700 $ |
| Annuel par pi² | 24,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 700 $ |
| Annuel par pi² | 24,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 889 $ |
| Annuel par pi² | 3,57 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 131 $ |
| Annuel par pi² | 1,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 020 $ |
| Annuel par pi² | 5,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 680 $ |
| Annuel par pi² | 19,22 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 886 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1891/2022
Prix
1 239 128 $ CAD
Prix par pi²
318,87 $ CAD
Taux de capitalisation
6,02%
Revenu net d’exploitation
74 595 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Taille du lot
0,25 AC
Zonage
Commercial/Residential - CC (Centre-Ville)
Stationnement
12 places (3,09 places par 1 000 pi² loué)
Façade
97’ sur Bank Street
COMMODITÉS
- Lot de coin
- Cour
- Terrain clôturé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Alloro Cucina Italiana
- Détaillant
- -
- -
- -
- Residential Tenant
- -
- 600 pi²
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Alloro Cucina Italiana | Détaillant | - | - | - | ||
| Residential Tenant | - | 600 pi² | - | - |
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Un paradis pour un marcheur (93)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 008-348-008-000 | Évaluation totale | 622 441 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 131 911 $ CAD | Impôts annuels | 13 889 $ CAD (3,57 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 490 530 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
008-348-008-000
Évaluation du terrain
131 911 $ CAD
Évaluation des bâtiments
490 530 $ CAD
Évaluation totale
622 441 $ CAD
Impôts annuels
13 889 $ CAD (3,57 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Sierra Heritage Realty
124 Bank St
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