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Tropical View Apartments 1241-1251 W River Dr 16 Unité Immeuble d’appartements 3 765 815 $ CAD (235 363 $ CAD/Unité) 7,27% Taux de capitalisation Margate, FL 33063
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Occupied Asset: 100% leased 16-unit property providing immediate and stable cash flow.
- Recent Capital Improvements: New concrete roof installed in 2022, minimizing near-term capital needs.
- Compelling Value-Add Opportunity: Renovated units with additional upside through continued interior upgrades and rent growth.
- Attractive In-Place Returns: Strong 7.19% going-in cap rate with reliable income performance.
- Expansive Lakefront Setting: Situated on a 0.71-acre waterfront parcel with long-term appreciation potential.
Résumé de l'annonce
Tropical View Apartments is a beautiful 16-unit multifamily asset located in Margate at 1241–1251 W River Dr, set on a generous 0.71-acre lakefront parcel. The property is comprised of two two-story buildings constructed of concrete block with a stucco finish, featuring four oversized 2-bedroom/1-bath units averaging approximately 1,118 SF and twelve 1-bedroom/1-bath units averaging approximately 600 SF. Originally built in 1958, the asset has been well maintained and includes a newer 2022 concrete roof, with a portion of the units renovated with wood kitchen cabinetry, granite countertops, and ceramic tile flooring, offering a mix of classic structure and updated interiors. The property is 100% occupied and provides a strong 7.19% going-in cap rate, generating immediate and stable cash flow. Conveniently located just west of State Road 7, tenants benefit from quick access to nearby retail and dining such as Coral Square Mall, along with connectivity to the Florida Turnpike and major employment corridors. The combination of full occupancy, recent capital improvements, and a large waterfront lot positions the property well for continued performance with the ability to further enhance returns over time.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
397 817 $
|
34,09 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
397 817 $
|
34,09 $
|
| Taxes |
56 975 $
|
4,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
67 159 $
|
5,75 $
|
| Total des dépenses |
124 135 $
|
10,64 $
|
| Revenu net d’exploitation |
273 682 $
|
23,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 397 817 $ |
| Annuel par pi² | 34,09 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 397 817 $ |
| Annuel par pi² | 34,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 975 $ |
| Annuel par pi² | 4,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 159 $ |
| Annuel par pi² | 5,75 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 135 $ |
| Annuel par pi² | 10,64 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 273 682 $ |
| Annuel par pi² | 23,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 765 815 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 235 363 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,71 AC |
| Taux de capitalisation | 7,27% | Taille du bâtiment | 11 671 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,37/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel | ||
| Prix | 3 765 815 $ CAD |
| Prix par unité | 235 363 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.15 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,71 AC |
| Taille du bâtiment | 11 671 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,37/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | 600 - 700 |
| 2+1 | 4 | - | 892 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 48-41-25-04-0140 | Évaluation totale | 3 388 709 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 298 229 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 56 975 $ CAD (4,88 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 090 480 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
48-41-25-04-0140
Évaluation du terrain
298 229 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
3 090 480 $ CAD (2026)
Évaluation totale
3 388 709 $ CAD (2026)
Impôts annuels
56 975 $ CAD (4,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Tropical View Apartments | 1241-1251 W River Dr
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