1244 Speers Rd 16 430 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Oakville, ON L6L 2X4 6 495 000 $ CAD (395,31 $ CAD/pi²) 6,27% Taux de capitalisation

Le 1244 Speers Road offre l'opportunité d'acquérir un actif industriel multi-locataires de type micro-bay, hautement amélioré, situé dans l'un des sous-marchés industriels les plus contraints en termes d'offre dans la région du Grand Toronto (GTA). La propriété comprend 18 736 pieds carrés répartis sur 15 unités, sur un site de 1,08 acre, et est actuellement occupée à 100 %, offrant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de valorisation à court terme et un taux de capitalisation de 6,27 % pour la première année.
La propriété a bénéficié d'importantes améliorations extérieures et intérieures, ainsi que d'une forte dynamique de location qui a porté le taux moyen pondéré des loyers à 21,69 $ par pied carré net. À compter du 1er août 2026, la propriété génère environ 407 263 $ de revenu d'exploitation net, soutenu par une base de locataires diversifiée comprenant des métiers, des services et des utilisateurs industriels légers. Le bâtiment se distingue par ses petites unités fonctionnelles qui favorisent une forte vitesse de location, des périodes de vacance limitées et une diversification des revenus.
Un potentiel de valorisation reste intégré grâce à une opportunité de mise à jour des loyers au prix du marché, ainsi qu'à une augmentation des revenus dès le premier jour grâce aux hausses contractuelles annuelles de 5 % des loyers de base, offrant une voie claire vers la croissance du revenu d'exploitation net (NOI). Avec une offre extrêmement limitée de nouveaux espaces industriels de type micro-bay à Oakville, une demande soutenue des locataires et une proximité avec l'autoroute QEW et les commodités environnantes, le 1244 Speers Road est idéalement positionné pour attirer des acheteurs à la recherche d'un investissement industriel durable offrant à la fois une stabilité des revenus et un potentiel de valorisation.