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1245 S Crescent Heights Blvd - Crescent Heights Boulevard Apartments 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 460 492 $ CAD à un 4,19% taux de capitalisation Los Angeles, CA 90035
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Faits saillants de l'investissement
- The unit mix consists of (2) 2-bedroom + 1-bath units and (2) 1-bedroom + 1-bath units.
- Exceptional value-add 4-unit opportunity located in a prime Los Angeles neighborhood
- Two units will be delivered vacant at closing, providing immediate flexibility for an investor or owner-user
Résumé de l'annonce
Exceptional value-add 4-unit opportunity located in a prime Los Angeles neighborhood, featuring unique and charming architecture rarely found in typical multifamily assets. This distinctive property offers both strong in-place income and significant upside potential.
The unit mix consists of (2) 2-bedroom + 1-bath units and (2) 1-bedroom + 1-bath units.
Two units will be delivered vacant at closing, providing immediate flexibility for an investor or owner-user:
• Unit A: 2 Bed / 1 Bath (Vacant)
• Unit B: 1 Bed / 1 Bath (Vacant)
The remaining units are currently occupied:
• Unit C: 2 Bed / 1 Bath rented at $2,100/month
• Unit D: 1 Bed / 1 Bath rented at $2,300/month
The property also features separate garage structures, offering excellent potential for Accessory Dwelling Unit (ADU) conversion (buyer to verify), creating an additional income stream and further enhancing long-term value.
With its irreplaceable architectural character, desirable location, and multiple avenues for upside—including rental increases, unit renovations, and ADU development—this is an ideal opportunity for investors seeking to reposition and maximize returns.
The unit mix consists of (2) 2-bedroom + 1-bath units and (2) 1-bedroom + 1-bath units.
Two units will be delivered vacant at closing, providing immediate flexibility for an investor or owner-user:
• Unit A: 2 Bed / 1 Bath (Vacant)
• Unit B: 1 Bed / 1 Bath (Vacant)
The remaining units are currently occupied:
• Unit C: 2 Bed / 1 Bath rented at $2,100/month
• Unit D: 1 Bed / 1 Bath rented at $2,300/month
The property also features separate garage structures, offering excellent potential for Accessory Dwelling Unit (ADU) conversion (buyer to verify), creating an additional income stream and further enhancing long-term value.
With its irreplaceable architectural character, desirable location, and multiple avenues for upside—including rental increases, unit renovations, and ADU development—this is an ideal opportunity for investors seeking to reposition and maximize returns.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 460 492 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 615 123 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 638 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,19% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.63 | Année de construction | 1936 |
| Nombre d’unités | 4 | Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 460 492 $ CAD |
| Prix par unité | 615 123 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,19% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.63 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 638 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1936 |
| Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 3 896 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 3 212 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 2 871 $ CAD | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5087-015-019 | Évaluation des bâtiments | 1 850 031 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 853 860 $ CAD | Évaluation totale | 2 703 892 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5087-015-019
Évaluation du terrain
853 860 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 850 031 $ CAD
Évaluation totale
2 703 892 $ CAD
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1245 S Crescent Heights Blvd - Crescent Heights Boulevard Apartments
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