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Downtown Burlington, IL - 125M-B-IL-TA 125 S Main St 1 600 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Burlington, IL 60109
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FAITS SAILLANTS
- A Rare Opportunity To Lease A Fully Built-Out & Equipped Ready-To-Operate Restaurant With Minimal Investment & Maximum Potential
- Along With Art & Alma’s Century Inn (Supper Club/Saloon), Brosky Market (Grocery Store), Country Coach House (Popular Venue) & Mott's Lounge (Tavern)
- Also The Potential To Add Liquor & Video Gaming
- In the Heart Of Downtown Burlington At The Crossroads Of Two Key County Arterials - Burlington Rd (St Main St) & Plank Rd
- Plus 10 Minutes West Of The Powerful Randall Rd Corridor & Near The IL-47/I-90 & US-20/I-90 Interchanges
- Bring Your Concept Here!
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 600 pi² | 3 ans | 20,68 $ CAD/pi²/an 1,72 $ CAD/pi²/mois 33 094 $ CAD/an 2 758 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
Positioned in the heart of historic Downtown Burlington, this fully equipped ±1,600 SF restaurant space at 125 S. Main St. offers a rare turnkey opportunity for culinary entrepreneurs seeking immediate entry into ownership with minimal upfront investment. Priced at just $2,000/month gross, the lease includes a complete kitchen infrastructure—commercial hood system, walk-in coolers, pizza ovens, and seating for approximately 32 guests—all owned by the landlord and delivered in clean, working condition. The property benefits from exceptional visibility at the intersection of Plank Road and Burlington Road, two key county arterials that channel consistent local and regional traffic through the village core. Just 9–10 miles from major interstates (I-90 via US-20 and IL-47), and minutes from the high-traffic Randall Road corridor (35,000–50,000 vehicles/day), the location offers small-town operating costs with big-market reach. Surrounded by established businesses like Art & Alma’s Century Inn, the site enjoys steady foot traffic and community engagement. Whether launching a neighborhood pizzeria, breakfast café, tavern, or BBQ concept, this space is primed for rapid activation. The village’s business-friendly governance and proximity to Elgin, St. Charles, and Hampshire further enhance its appeal. With flexible lease terms, ample parking, and a welcoming downtown atmosphere, this listing is ideal for restaurateurs ready to capitalize on infrastructure, location, and affordability. Do Not Disturb Current Tenant – Confidential Offering A rare opportunity to lease a fully equipped restaurant space in the heart of Downtown Burlington. The property is currently tenant-occupied but will be delivered vacant once a new lease is executed. All visits must be coordinated—please do not disturb current operations. Property Highlights ±1,600 SF restaurant space plus basement storage New 3-year lease with renewal options available Gross rent: $2,000/month (tenant pays utilities) Approximately 32 seats with open kitchen layout Full kitchen line, commercial hood system, walk-in coolers, and pizza ovens Landlord-owned equipment, delivered in as is condition (standard wear/tear, as-is) Ample street and lot parking Downtown visibility at the crossroads of Plank Road & Burlington Road Location Advantages Burlington is strategically located at two major county arterials, providing strong daily traffic through Main Street. Only ~10 miles to IL-47/I-90 and ~9 miles to US-20/I-90, offering excellent regional access. Approximately 10 minutes west of Randall Road, one of Kane County’s busiest retail corridors (35,000–50,000 vehicles/day). Short drive to population centers: Elgin (14 miles), St. Charles (17 miles), Hampshire (4 miles). Concept Potential Neighborhood pizzeria (pizza ovens in place) Breakfast/lunch café Tavern or sports grill BBQ/smoked meats concept Potential for video gaming revenue (subject to local approvals) Lease Terms Rent: $2,000/month gross Lease: 3 years with options Security Deposit: 2 months + first month rent Utilities: Tenant responsibility Tenant responsible for obtaining all necessary licenses and permits Confidentiality Please visit the restaurant as a customer only. Do not disturb the current tenant or staff. Private walkthroughs are available upon request through the listing broker. Contact: Ted Aretos, Market Partner Eatz & Associates, Inc. / Eatz Real Estate Group LLC 316 W. Northwest Hwy, Barrington, IL 60010 Phone: (815) 761-8334 | Email: ted@eatz-associates.com www.eatz-associates.com
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace en excellent état
- Espace pour locataire majeur
- Air central et chauffage
- Espace en coin
- CVCA disponible après les heures de travail
- Full kitchen setup
- Located near Randall Road corridor
- 25–28 minutes from Elgin and St. Charles
- $2,000/month gross lease with new 3-year term
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 600 pi² | Superficie commerciale brute | 4 511 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie totale disponible | 1 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 4 511 pi² |
| Année de construction | 1900 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
**Restaurant Indépendant Entièrement Équipé et Prêt à Opérer au Centre-Ville de Burlington, IL - Espace à Louer !** Une opportunité rare de louer un restaurant entièrement aménagé et équipé, prêt à fonctionner avec un investissement minimal et un potentiel maximal. **Caractéristiques :** Un intérieur chaleureux et accueillant avec une capacité d'accueil généreuse comprenant des banquettes, des tables et un petit bar. Cuisine ouverte entièrement équipée avec une grande hotte commerciale, une ligne de cuisine complète, un four à pizza à deux étages, des chambres froides et bien plus encore. En plus, un sous-sol pour le stockage. Prêt à l'emploi. Idéal pour un restaurant petit-déjeuner/déjeuner, un café, un barbecue, un grill, une pizzeria, un pub et bien plus encore. Possibilité d'ajouter un permis d'alcool et des jeux vidéo. Apportez votre concept ici ! **Emplacement :** Espace commercial de premier choix au rez-de-chaussée d'un bâtiment historique indépendant avec un grand parking sur le terrain et dans la rue. Situé au cœur du centre-ville de Burlington, à proximité de lieux emblématiques tels que Art & Alma’s Century Inn (club de souper et saloon de 117 ans), Brosky Market (épicerie locale), Country Coach House (lieu populaire pour mariages/événements) et Mott’s Lounge (taverne de 100 ans), ainsi que Old Second National Bank, Taqueria Aurora et The Burlington Bean Coffee Shop. Également entouré de plusieurs boutiques locales, magasins spécialisés et commerces. Lieu de nombreux événements communautaires tout au long de l'année, notamment la danse de rue annuelle, les feux d'artifice du 3 juillet, le festival d'automne et la magie des fêtes sur Main Street. Parfaitement situé à l'angle de S Main St et E Center St, au croisement de Burlington Rd (St Main St) et Plank Rd. Deux artères principales du comté qui acheminent quotidiennement le trafic local et régional à travers le centre de Main St du village ! De plus, à environ 10 minutes à l'ouest du puissant corridor Randall Rd, qui transporte 35 000 à 50 000 véhicules par jour à travers le comté de Kane. Également à ~10 miles de l'échangeur IL-47/I-90 et à ~9 miles de l'échangeur US-20/I-90, idéal pour le personnel, les fournisseurs et pour attirer des clients des communautés environnantes comme Hampshire (4 miles), Elgin (14 miles) et St. Charles (17 miles). Stratégiquement situé à Burlington, une banlieue familiale du nord-ouest avec d'excellentes écoles, une communauté solidaire et un environnement favorable aux entreprises. **Informations sur le bail :** - Loyer : 2 000 $/mois brut. - Le propriétaire fournira un nouveau bail de 3 ans avec options. **Superficie :** 1 600 pieds carrés + sous-sol. **Capacité d'accueil :** 32 places. **Valeur des équipements (FF&E) :** Non incluse dans le prix demandé (tout l'équipement appartient au propriétaire). **Valeur de l'inventaire :** Non incluse dans le prix demandé. **Financement par le vendeur :** Non. **Raison de la vente :** Le propriétaire recherche un nouveau locataire. **Concurrence/Marché :** Prêt à fonctionner - dépenses en capital minimales. Loyer mensuel bas - point d'équilibre considérablement réduit. Prêt à l'emploi - calendrier d'ouverture accéléré. Et emplacement stratégique - capacité de capter le trafic piétonnier du centre-ville, tout en bénéficiant d'un accès régional exceptionnel. **Croissance & Expansion :** Charmant emplacement en centre-ville suburbain avec des tavernes emblématiques, des clubs de souper et des boutiques locales, ainsi que des vitrines préservées, des enseignes nostalgiques et une expérience détendue et accessible à pied. Également un lieu de rassemblement communautaire populaire. De plus, situé à moins de 30 minutes en voiture de plusieurs centres de population. Votre chance de combiner des coûts d'exploitation de petite ville avec une portée de marché régionale ! **Visite :** N'hésitez pas à visiter l'emplacement en tant que client. **Cette annonce est STRICTEMENT confidentielle, NE dérangez PAS le locataire actuel ni ne parlez aux propriétaires, employés ou clients.** Si vous êtes intéressé, veuillez envoyer un courriel à Ted Aretos à **Ted@eatz-associates.com** ou appeler le **815-761-8334** pour plus d'informations. Visites sur rendez-vous uniquement en dehors des heures d'ouverture. **Contact :** Ted Aretos, Partenaire de Marché EatZ & Associates, Inc. / EatZ Real Estate Group LLC 316 W. Northwest Hwy, Barrington, IL 60010 Téléphone : (815) 761-8334 | Courriel : ted@eatz-associates.com
- Lot de coin
- Restaurant
- Affichage
- Climatisation
Présenté par
Downtown Burlington, IL - 125M-B-IL-TA | 125 S Main St
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