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Bokum Center 125 Westbrook Rd 42 719 pi² 85% Loué Commerce de détail Immeuble Essex, CT 06426 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Bokum Center, a 42,719-SF shopping center on a 3.87-acre lot, is leased at 85%, presenting a value-add investment with in-place cash flow.
- Leased to e-commerce and recession-resistant tenants such as Walgreens, Dollar General Market, Subway, SNAP Fitness, Essex Wine & Spirits, and more.
- Conveniently located just 1.1 miles from Route 9 with easy access to Interstate 95, surrounded by medical, dining, and retail amenities.
- Opportunity to attract national tenants with a retail end cap featuring a loading dock with high ceilings and a 2,800-SF former bank with a drive-thru
- Renovated in 2025, the upgraded retail strip center offers ample parking, prime visibility, and standout signage at a busy, signalized intersection.
- Serving an affluent market with a $105K median income and $1.4 billion in annual spending, offering unmatched visibility and business potential.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
O,R&L Commercial is pleased to offer Bokum Center, a prime value-add shopping center investment opportunity at 125 Westbrook Road in Essex, Connecticut. This 42,719-square-foot supermarket-anchored retail center is established by long-term national retailers, including Walgreens, Subway, Essex Wine & Spirits, and SNAP Fitness. Additionally, e-commerce and recession-resistant tenants, including Euro Cleaners, Hong Kong Kitchen, the new Dollar General Market, and the Physical Therapy & Sports Medicine Center, drive consistent customer traffic, foster strong business synergy, and ensure cash flow and operational stability.
Currently 85% leased, Bokum Center presents significant upside potential for investors seeking to add value through lease-up, by attracting additional national or regional tenants. Extensively renovated in 2024 and 2025, Bokum Center features 151 parking spaces on a 3.87-acre site and dual monument signage at a busy, signalized intersection. The retail strip includes two available spaces, a 3,323-square-foot retail end cap with a loading dock, new HVAC, 17-foot ceiling heights, and upgraded electrical service, delivered in vanilla box condition, as well as a 2,800-square-foot freestanding former Bank of America building with drive-thru capabilities. Both spaces offer exceptional flexibility for retail, medical, office, or showroom uses, further enhancing the property’s income potential.
Strategically situated, just 1.1 miles from Route 9 and easily accessible via a main thoroughfare connecting to Interstate 95. Bokum Center benefits from its location at a signalized intersection with unrivaled exposure to over 15,000 vehicles per day. Nearby amenities include Middlesex Health, Connecticut Orthopaedics, Scotch Plains Tavern, and a wide variety of shopping and dining options, supporting a dynamic mix of daytime employment and residential activity.
Serving a growing and affluent demographic with a median household income of $105,000 and annual consumer spending of $1.4 billion within a 10-mile radius, offering unmatched visibility, accessibility, and leasing flexibility. Bokum Center presents a rare opportunity to acquire a well-positioned, cash-flowing asset with value-add upside in a high-income, high-traffic Essex location.
Currently 85% leased, Bokum Center presents significant upside potential for investors seeking to add value through lease-up, by attracting additional national or regional tenants. Extensively renovated in 2024 and 2025, Bokum Center features 151 parking spaces on a 3.87-acre site and dual monument signage at a busy, signalized intersection. The retail strip includes two available spaces, a 3,323-square-foot retail end cap with a loading dock, new HVAC, 17-foot ceiling heights, and upgraded electrical service, delivered in vanilla box condition, as well as a 2,800-square-foot freestanding former Bank of America building with drive-thru capabilities. Both spaces offer exceptional flexibility for retail, medical, office, or showroom uses, further enhancing the property’s income potential.
Strategically situated, just 1.1 miles from Route 9 and easily accessible via a main thoroughfare connecting to Interstate 95. Bokum Center benefits from its location at a signalized intersection with unrivaled exposure to over 15,000 vehicles per day. Nearby amenities include Middlesex Health, Connecticut Orthopaedics, Scotch Plains Tavern, and a wide variety of shopping and dining options, supporting a dynamic mix of daytime employment and residential activity.
Serving a growing and affluent demographic with a median household income of $105,000 and annual consumer spending of $1.4 billion within a 10-mile radius, offering unmatched visibility, accessibility, and leasing flexibility. Bokum Center presents a rare opportunity to acquire a well-positioned, cash-flowing asset with value-add upside in a high-income, high-traffic Essex location.
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
42 719 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1980/2025
Revenu net d’exploitation
554 472 $ CAD
Pourcentage loué
85%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Taille du lot
3,87 AC
Zonage
CML
Stationnement
151 places (3,53 places par 1 000 pi² loué)
Façade
445’ sur Westbrook
COMMODITÉS
- Enseigne sur pylône
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
3 323 pieds carrés d'espace commercial en bout de bâtiment à louer dans le Bokum Center. Situé dans un centre commercial de 42 719 pieds carrés avec des détaillants nationaux. C'est une occasion unique d'exploiter le seul supermarché de la ville. Contactez le courtier inscripteur pour les tarifs.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 3 323 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 3 323 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
1 de 2
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er étage
| Taille | 3 323 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
3 323 pieds carrés d'espace commercial en bout de bâtiment à louer dans le Bokum Center. Situé dans un centre commercial de 42 719 pieds carrés avec des détaillants nationaux. C'est une occasion unique d'exploiter le seul supermarché de la ville. Contactez le courtier inscripteur pour les tarifs.
À PROPOS DE MIDDLESEX SUD-OUEST ET OLD SAYBROOK
Southwest Middlesex et Old Saybrook forment un corridor commercial le long du littoral pittoresque du Connecticut, offrant une visibilité et un accès exceptionnels aux résidents et aux visiteurs saisonniers. La région est définie par sa proximité avec les principales autoroutes et routes côtières, reliant les centres-villes animés tels que Clinton, Essex et Old Saybrook aux collectivités avoisinantes. Les détaillants bénéficient d'une façade bien en vue et d'un accès pratique, attirant un trafic régulier de consommateurs tout au long de l'année.
Ancrée par un mélange de marques nationales, de boutiques locales et de centres d'épicerie, la région soutient une base de locataires diversifiée. Les espaces commerciaux de cette région sont complétés par des centres-villes piétonniers et des attractions riveraines, soulignant le mélange de charme côtier et d'événements saisonniers de la région.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
15 route min.
2024 Population
1 784
11 363
30 806
55 476
2029 Population
1 767
11 343
31 113
56 328
2024-2029 Croissance démographique prévue
-1,0%
-0,2%
1,0%
1,5%
Âge médian
58,4
53,9
53,9
53,3
Diplôme collégial et diplôme supérieur
43%
52%
47%
26%
Employés de jour
2 979
7 214
22 605
34 305
Total des entreprises
386
978
3 055
4 601
Revenu moyen du ménage
123 130 $
140 589 $
126 071 $
130 320 $
Revenu médian par ménage
82 276 $
103 863 $
95 386 $
103 422 $
Dépenses de consommation totales
28,5 M$
196,9 M$
515 M$
937,6 M$
2024 Ménages
812
4 840
13 623
24 408
Valeur résidentielle moyenne
491 842 $
501 543 $
479 978 $
457 796 $
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Hong Kong Chinese Take Out Restaurant | Chinois | $ | dans le bâtiment |
| Essex Chocolatier & Coffee Bar | Café | - | 1 Min. de marche |
| Porky Pete's BBQ | Barbecue | $ | 7 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Walgreens | Pharmacie | dans le bâtiment |
| Snap Fitness 24/7 | Entraînement physique | dans le bâtiment |
| Winsupply | Autres détaillants | 3 Min. de marche |
| Webster Bank | Banque | 4 Min. de marche |
| KinderCare | Garderie | 6 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Super 8 |
44 Pièces
10 route min.
|
| Econo Lodge |
43 Pièces
11 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | ESSE-000067-000002-000001 | Évaluation des bâtiments | 1 323 167 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 083 094 $ CAD | Évaluation totale | 2 406 261 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
ESSE-000067-000002-000001
Évaluation du terrain
1 083 094 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 323 167 $ CAD
Évaluation totale
2 406 261 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Frank Hird, Vice President
M. Hird est un courtier immobilier agréé comptant plus de 28 ans d'expérience dans la vente et la location de biens immobiliers commerciaux à l'échelle locale, nationale et internationale. Il a notamment représenté d'importants propriétaires d'immeubles industriels et de bureaux, des investisseurs, des représentations de locataires/acheteurs pour des sociétés et des organismes sans but lucratif, des projets de construction de nouvelles constructions, des travaux de construction pour répondre aux besoins médicaux et le développement clé en main d'espaces de laboratoire pour des entreprises de bioscience. M. Hird est le président sortant de la section CT/Western MA de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR).
* Réseau CORE - Services immobiliers mondiaux
* Réseau CORE - Services immobiliers mondiaux
Richard Lee, Managing Director
M. Lee a cofondé cette société immobilière à services complets composée de divisions du courtage, de la gestion immobilière et de la construction. Il a réussi à commercialiser l'entreprise pour qu'elle soit un chef de file dans l'industrie de l'immobilier et de la construction au Connecticut. La division de courtage a été reconnue à l'échelle nationale dans Barron's et dans le New York Times pour sa commercialisation réussie de millions de dollars de biens immobiliers en détresse et en forclusion.
Depuis vingt-cinq ans, O, R&L Commercial loue et vend des biens immobiliers commerciaux dans l'État du Connecticut. Environ 4 000 000 pieds carrés ont été répartis sur les marchés des comtés de New Haven, Fairfield, New London et Hartford. Ses clients comprennent une gamme de sociétés à l'échelle locale et nationale, des particuliers, des investisseurs, des promoteurs et des partenariats.
Depuis vingt-cinq ans, O, R&L Commercial loue et vend des biens immobiliers commerciaux dans l'État du Connecticut. Environ 4 000 000 pieds carrés ont été répartis sur les marchés des comtés de New Haven, Fairfield, New London et Hartford. Ses clients comprennent une gamme de sociétés à l'échelle locale et nationale, des particuliers, des investisseurs, des promoteurs et des partenariats.
Jay Morris, Managing Partner
Jay L. Morris est le directeur général du bureau immobilier commercial du comté de Hartford de O, R&L, situé au 2340, route Silas Deane, à Rocky Hill, qui dessert le centre et le nord du Connecticut et l'ouest du Massachusetts. Son expertise comprend la commercialisation d'immeubles commerciaux et industriels, la négociation de baux et de contrats de vente, les ventes de placements, les études de faisabilité, les opinions de valeur et la représentation des locataires.
M. Morris est courtier immobilier commercial sur le marché de la région métropolitaine de Hartford depuis 1982, où il est constamment honoré en tant que « meilleur producteur » sur le marché. Au cours de ses 34 années de carrière, Jay a dépensé plus de 2 milliards de dollars en ventes et en transactions de location dans l'ensemble du Connecticut.
M. Morris est courtier immobilier commercial sur le marché de la région métropolitaine de Hartford depuis 1982, où il est constamment honoré en tant que « meilleur producteur » sur le marché. Au cours de ses 34 années de carrière, Jay a dépensé plus de 2 milliards de dollars en ventes et en transactions de location dans l'ensemble du Connecticut.
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