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12527 Cranbrook Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 3 068 235 $ CAD (438 319 $ CAD/Unité) 7,12% Taux de capitalisation Hawthorne, CA 90250
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Renovated 2026 Turnkey Asset – Complete repositioning with modern interiors, upgraded systems, and low maintenance operations
- Attractive and Diverse Unit Mix – Includes a 4 bedroom 2 bath, TWspacious 2 bedroom units, three 1 bedroom units, and a studio
- Prime Hawthorne Location Near Major Employers – Close proximity to SpaceX, Hawthorne Airport, Costco, and numerous dining and entertainment options
- Strong Day One Returns – 7.12% in place cap rate and 10.58 GRM at the $2,250,000 asking price
- Washer Dryer in Every Unit – Premium amenity that supports higher rents and strong tenant retention
- RUBS (Ratio Utility Billing System) in Place – Utilities billed back to tenants keeping operating expenses low and maximizing net operating income
Résumé de l'annonce
6 of 7 Units Leased. Real 7.12% Cap Rate. Property is equipped with a Ratio Utility Billing System (RUBS), allowing for the allocation and reimbursement of utility expenses by tenants. 12527 Cranbrook Avenue offers the opportunity to acquire a fully renovated, occupied seven unit multifamily asset in a strong rental pocket of Hawthorne. Originally built in 1950 and completely repositioned in 2026, the property totals 5,030 net rentable square feet and consists of four primary units and three ADUs. The unit mix includes (1) 4 bedroom 2 bath unit, (1) 2 bedroom 1.5 bath townhome style unit, (1) 2 bedroom 1 bath, (3) 1 bedroom 1 bath units, and (1) studio. All units feature in unit washer and dryer, modern interior finishes, and access to multiple on site parking spaces and three EV chargers. The property comes with market rents from day one and achieving a 7.12% cap rate and 10.58 GRM at the $2,250,000 asking price. The asset is ideally located near major employment drivers including SpaceX and Hawthorne Airport and within close proximity to Costco, retail, dining, and entertainment amenities, supporting long term tenant demand. 12527 Cranbrook Avenue represents a low maintenance, pride of ownership investment that delivers new construction quality without the development timeline, combined with the scalability of a seven unit property in a high growth South Bay submarket.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
289 887 $
|
57,86 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 696 $
|
1,74 $
|
| Revenu brut effectif |
281 191 $
|
56,13 $
|
| Taxes |
38 353 $
|
7,66 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 239 $
|
4,84 $
|
| Total des dépenses |
62 592 $
|
12,49 $
|
| Revenu net d’exploitation |
218 599 $
|
43,63 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 887 $ |
| Annuel par pi² | 57,86 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 696 $ |
| Annuel par pi² | 1,74 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 191 $ |
| Annuel par pi² | 56,13 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 353 $ |
| Annuel par pi² | 7,66 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 239 $ |
| Annuel par pi² | 4,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 592 $ |
| Annuel par pi² | 12,49 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 218 599 $ |
| Annuel par pi² | 43,63 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 068 235 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 438 319 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 7,12% | Taille du bâtiment | 5 030 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.58 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1941/2026 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | HAR3YY | ||
| Prix | 3 068 235 $ CAD |
| Prix par unité | 438 319 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.58 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 5 030 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1941/2026 |
| Zonage | HAR3YY |
Commodités
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
Commodités du site
- Station de recharge de voiture
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 5 448 $ CAD | 1 350 |
| 2+1.5 | 1 | 3 948 $ CAD | 900 |
| 2+1 | 1 | 3 471 $ CAD | 560 |
| 1+1 | 1 | 3 266 $ CAD | 800 |
| 1+1 | 1 | 3 130 $ CAD | 800 |
| 1+1 | 1 | 2 584 $ CAD | 400 |
| Studios | 1 | 2 311 $ CAD | 220 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4049-004-053 | Évaluation totale | 1 684 120 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 090 928 $ CAD | Impôts annuels | 38 353 $ CAD (7,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 593 192 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4049-004-053
Évaluation du terrain
1 090 928 $ CAD
Évaluation des bâtiments
593 192 $ CAD
Évaluation totale
1 684 120 $ CAD
Impôts annuels
38 353 $ CAD (7,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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12527 Cranbrook Ave
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