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Marcel Boulevard 1259 Grand Central Blvd 2 885–12 880 pi² d'espace disponible • Conroe, TX 77304
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Faits saillants
- In-line retail space within Marcel Blvd Shopping Center
- Flexible suite configurations, including subdivision potential
- Part of a growing Conroe submarket
- Mix of in-line retail and freestanding restaurant space
- Located in a growing Conroe retail corridor
- Located near I-45 South with strong accessibility
- Suitable for retail or service-oriented users
- Conveniently located near I-45 South
- Strong visibility and accessibility
Disponibilité des espaces (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 6 500 pi² | Négociable | 34,49 $ CAD/pi²/an 2,87 $ CAD/pi²/mois 224 216 $ CAD/an 18 685 $ CAD/mois | Négociable | ||
| 1er étage, ste 150 | 3 495 pi² | Négociable | 34,49 $ CAD/pi²/an 2,87 $ CAD/pi²/mois 120 559 $ CAD/an 10 047 $ CAD/mois | À déterminer | ||
| 1er étage, ste 180 | 2 885 pi² | Négociable | 34,49 $ CAD/pi²/an 2,87 $ CAD/pi²/mois 99 517 $ CAD/an 8 293 $ CAD/mois | À déterminer |
1245 Grand Central Blvd - 1er étage
The available space at 1245 Grand Central Blvd consists of a 6,650 SF freestanding building currently configured as a restaurant. The space includes several existing industry fixtures that may be available for tenant use, offering a functional layout for food service or adaptive reuse. The property is offered on a NNN lease basis with competitive rental rates and flexible tenant improvement and allowance options.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Salle de bains privée
- Espace en coin
- Plafond exposé
- 6,650 SF freestanding building
- Entire building available
- Currently built out as a restaurant
- Existing industry and kitchen fixtures available
- $25.00–$30.00/SF rental rate (negotiable)
- NNN lease structure
1135 Grand Central Blvd - 1er étage - ste 150
The available space at 1135 Grand Central Blvd consists of in-line retail suites totaling up to 6,380 SF, with flexible configurations to accommodate a variety of retail or service users. Suite 180 offers 2,885 SF, while Suite 150 provides 3,495 SF and may be subdivided into two separate suites if needed. All spaces are offered on a NNN lease basis with competitive rental rates and negotiable tenant improvement and allowance options.v
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 380 pi² d’espace adjacent.
- Suite 180: 2,885 SF
- Suite 150: 3,495 SF (can be subdivided)
- Total contiguous space up to 6,380 SF
- $25.00–$30.00/SF rental rate
- Tenant allowance (TA) and tenant improvements (TI)
- Flexible floor plans suitable for retail or servic
1135 Grand Central Blvd - 1er étage - ste 180
The available space at 1135 Grand Central Blvd consists of in-line retail suites totaling up to 6,380 SF, with flexible configurations to accommodate a variety of retail or service users. Suite 180 offers 2,885 SF, while Suite 150 provides 3,495 SF and may be subdivided into two separate suites if needed. All spaces are offered on a NNN lease basis with competitive rental rates and negotiable tenant improvement and allowance options.
- Entièrement construit comme Bureau de services professionnels
- Disposition intensive du bureau
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 380 pi² d’espace adjacent.
- Suite 180: 2,885 SF
- Suite 150: 3,495 SF (can be subdivided)
- Total contiguous space up to 6,380 SF
- $25.00–$30.00/SF rental rate
- Tenant allowance (TA) and tenant improvements (TI)
- Flexible floor plans suitable for retail or servic
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Advanced Construction & Development
- Autres services
- 1
- Local
- Edward Jones
- Société de financement
- 17 318
- International
- Hope Beyond Hospice Inc
- Soins de santé et assistance sociale
- 1
- -
- Malibu Nails Lounge
- Onglerie
- 1
- Local
- Regus
- Immobilier
- 1 541
- International
- Studio 36 Salon Suites
- Salon / Barbier / Spa
- 1
- Local
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Advanced Construction & Development | Autres services | 1 | Local |
| Edward Jones | Société de financement | 17 318 | International |
| Hope Beyond Hospice Inc | Soins de santé et assistance sociale | 1 | - |
| Malibu Nails Lounge | Onglerie | 1 | Local |
| Regus | Immobilier | 1 541 | International |
| Studio 36 Salon Suites | Salon / Barbier / Spa | 1 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 12 880 pi² | Propriétés du centre | 7 |
| Max. contigu | 6 380 pi² | Superficie commerciale brute | 55 560 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage | Superficie totale du terrain | 8,55 AC |
| Magasins | 8 | Année de construction | 2021 |
| Superficie totale disponible | 12 880 pi² |
| Max. contigu | 6 380 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage |
| Magasins | 8 |
| Propriétés du centre | 7 |
| Superficie commerciale brute | 55 560 pi² |
| Superficie totale du terrain | 8,55 AC |
| Année de construction | 2021 |
À propos de la propriété
1245 Grand Central Blvd is a standalone restaurant building located within the Marcel Blvd Shopping Center in Conroe, Texas. Positioned just off I-45 South, the property benefits from strong visibility and convenient access for both local and commuter traffic. The freestanding configuration provides branding flexibility and operational independence within a well-located retail environment.
- Lot de coin
- Cour
- Visibilité de l'autoroute
Données démographiques
Données démographiques
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Présenté par
Marcel Boulevard | 1259 Grand Central Blvd
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