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126 E Niagara St 30 748 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Tonawanda, NY 14150 3 206 384 $ CAD (104,28 $ CAD/pi²) 5,24% Taux de capitalisation

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Résumé de l'annonce

Investment opportunity in the highly sought-after Tonawanda industrial market! 126 E Niagara Street is a fully occupied, ±30,748 SF multi-tenant industrial warehouse situated on approximately 1.30 acres. Featuring durable masonry construction, multiple drive-in overhead doors, approximately 50 on-site parking spaces, and flexible industrial layouts, the property accommodates a variety of manufacturing, warehouse, contractor, and service-oriented tenants. The property offers stable in-place cash flow with gross annual rental income of $201,936 and NOI of approximately $120,484, along with meaningful upside potential through future lease restructuring and conversion toward NNN expense reimbursement. Conveniently located near I-190, I-290, Route 62, and the Peace Bridge, the property provides excellent access throughout Western New York and Southern Ontario. An attractive opportunity to acquire a stabilized industrial asset with dependable current income and future growth potential.

126_E_Niagara_Street_Offering_Memorandum.pdf

Faits sur la propriété

Prix	3 206 384 $ CAD	Taille du lot	1,30 AC
Prix par pi²	104,28 $ CAD	Aire du bâtiment louable	30 748 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	2
Taux de capitalisation	5,24%	Année de construction	1936
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	1,63/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	6
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

Prix	3 206 384 $ CAD
Prix par pi²	104,28 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	5,24%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,30 AC
Aire du bâtiment louable	30 748 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1936
Ratio de stationnement	1,63/1 000 pi²
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	6
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

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Carte

Assez accessible à pied

40/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

90/100

Transports en commun limités

20/100

Très accessible en vélo

80/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	141600-039-380-0003-004-000	Évaluation des bâtiments	1 641 319 $ CAD
Évaluation du terrain	128 185 $ CAD	Évaluation totale	1 769 504 $ CAD