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Leased Luxury Fourplex in Eldorado Estates 12638 N. 33rd Ln 4 Unité Immeuble d’appartements 705 282 $ CAD (176 321 $ CAD/Unité) 7,63% Taux de capitalisation McAllen, TX 78504



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Entièrement loué - Une qualité de construction exceptionnelle attire d'excellents locataires
- À proximité de belles activités de plein air avec des terrains de jeux, des terrains de balle, une petite salle de concert, 20 milles de pistes cyclables et pédestres, et PLUS !
- Un aménagement communautaire privé fantastique, de larges routes, une communauté fermée pour que les familles se sentent à l'aise
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ce tout nouveau Fourplex ENTIÈREMENT LOUÉ se trouve dans un endroit très recherché que les locataires adoreront. Imaginez à quel point vos locataires se sentiront bien lorsqu'ils verront les nouveaux appareils de cuisine en acier inoxydable et qu'ils pourront retirer l'étiquette de la nouvelle laveuse et sécheuse ! Cette communauté privée fermée s'étend sur plus de 150 acres aménagés, à seulement 5 minutes de Tres Lagos avec toutes les activités récréatives que les locataires pourraient désirer. Le quartier environnant se trouve à proximité d'écoles publiques de qualité, de cafés, de supermarchés, de bars à vin, de restaurants raffinés, de cours de yoga, de garderies, de parcs et de loisirs, de stades et de lieux de divertissement, et d'un campus de l'Université du Texas avec plus de 31 000 étudiants à seulement 10 minutes. Comprend un Fourplex construit selon les normes de la maison sur mesure avec des plafonds décoratifs encastrés et des finitions haut de gamme. Les réfrigérateurs, les micro-ondes, les cuisinères, les laveuses, les sécheuses et les couvre-fenêtres en acier inoxydable sont inclus dans l'emballage. Les 4 grandes unités - 2 sont 3 lits/2 ba 1175 pieds carrés chacune et 2- sont 2 lits/2 ba 915 pieds carrés chacune
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
78 800 $
|
18,99 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
78 800 $
|
18,99 $
|
| Taxes |
15 064 $
|
3,63 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 953 $
|
2,40 $
|
| Total des dépenses |
25 018 $
|
6,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
53 782 $
|
12,96 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 800 $ |
| Annuel par pi² | 18,99 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 800 $ |
| Annuel par pi² | 18,99 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 064 $ |
| Annuel par pi² | 3,63 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 953 $ |
| Annuel par pi² | 2,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 018 $ |
| Annuel par pi² | 6,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 782 $ |
| Annuel par pi² | 12,96 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 705 282 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 176 321 $ CAD | Taille du lot | 0,24 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 150 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,63% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | Multi-Family Residental - Zonage résidentiel multifamilial (quadruplex) | ||
| Prix | 705 282 $ CAD |
| Prix par unité | 176 321 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,63% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 4 150 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Zonage | Multi-Family Residental - Zonage résidentiel multifamilial (quadruplex) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Système de sécurité
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Miroirs encadrés
COMMODITÉS DU SITE
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 1 849 $ CAD | 1 175 |
| 2+2 | 1 | 1 609 $ CAD | 915 |
| 3+2 | 1 | 1 637 $ CAD | 1 175 |
| 3+2 | 1 | 1 472 $ CAD | 915 |
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Bryan Bjerke
Leased Luxury Fourplex in Eldorado Estates | 12638 N. 33rd Ln
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