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Stabilized 14-Unit Multifamily 1265 Sharazad Blvd 14 Unité Immeuble d’appartements 3 942 229 $ CAD (281 588 $ CAD/Unité) 7,17% Taux de capitalisation Opa-locka, FL 33054
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Faits saillants de l'investissement
- Ideal 1031 Exchange property
- Steady occupancy of 92-100% from professional management company, willing to stay on to manage for fee.
- Additional value-add available by adding laundry income, upgrading appliances in some units
- Freshly-renovated inc. impact glass and modern facade and completed 40-Year Recertification Completed
- Mix of majority Section 8 subsidized income and some traditional tenancies
Résumé de l'annonce
THE ALPHA COMMERCIAL ADVISORS IS PLEASED TO PRESENT BEL-AIR APARTMENTS: A PRISTINE, FULLY-RENOVATED AND STABILIZED 14-UNIT MULTIFAMILY ASSET LOCATED IN OPA-LOCKA, FL.
With a balanced mix of efficiently-sized 1BR and 2BR units, substantial capital improvements, and optimized in-place income from both market-rate and Section 8 tenants, this property offers a secure and durable investment perfect for cash-flow motivated buyers.
Step into this high-occupancy operation with minimal acquisition friction from completed 40-year building recertification, well-maintained grounds, and proven management model ripe for continued appreciation as the area remains a critical employment and transportation hub for the entire region.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
-Ideal unit mix with (6) 2BR-1BA units and (8) 1BR-1BA units
-Varied income profile with majority Section 8 annual tenancies flexible market-rate tenancies (highly subsidized) in addition to flexible market-rate tenancies.
-Fully-renovated grounds feature impact glass, gated courtyard entry, security cameras, ample on-site parking, and clean modern facade
-40-Year Recertification Completed
-All units individually metered for electric
-Steady 92–100% occupancy from professional property management
-Additional upside available by adding laundry income + upgrading finishes in remaining units
With a balanced mix of efficiently-sized 1BR and 2BR units, substantial capital improvements, and optimized in-place income from both market-rate and Section 8 tenants, this property offers a secure and durable investment perfect for cash-flow motivated buyers.
Step into this high-occupancy operation with minimal acquisition friction from completed 40-year building recertification, well-maintained grounds, and proven management model ripe for continued appreciation as the area remains a critical employment and transportation hub for the entire region.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
-Ideal unit mix with (6) 2BR-1BA units and (8) 1BR-1BA units
-Varied income profile with majority Section 8 annual tenancies flexible market-rate tenancies (highly subsidized) in addition to flexible market-rate tenancies.
-Fully-renovated grounds feature impact glass, gated courtyard entry, security cameras, ample on-site parking, and clean modern facade
-40-Year Recertification Completed
-All units individually metered for electric
-Steady 92–100% occupancy from professional property management
-Additional upside available by adding laundry income + upgrading finishes in remaining units
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 942 229 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 281 588 $ CAD | Taille du lot | 0,27 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 858 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,17% | Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3 - Résidentiel multifamilial à densité modérée | ||
| Prix | 3 942 229 $ CAD |
| Prix par unité | 281 588 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,17% |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,27 AC |
| Taille du bâtiment | 11 858 pi² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel multifamilial à densité modérée |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Commodités du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | 565 |
| 1+1 | 8 | - | 400 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-2121-002-2350 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 980 598 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-2121-002-2350
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 980 598 $ CAD (2025)
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Visite extérieure 3D Matterport
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Stabilized 14-Unit Multifamily | 1265 Sharazad Blvd
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