À louer
À vendre

Langue et région
Devise

E-mail*

Veuillez saisir une adresse courriel valide.

Pour envoyer cette propriété à plusieurs personnes, insérez un point-virgule entre l’adresse courriel de chaque destinataire.

Message

945 caractères restants

Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre courriel a été envoyé.

127-147 Liberty Pole Way 29 Unité Immeuble d’appartements 3 447 350 $ CAD (118 874 $ CAD/Unité) Rochester, NY 14604

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Faits saillants de l'investissement

29 Rented Units
3 highly visible first-floor retail spaces ideal for storefront businesses
7 professional suites for service-based businesses

19 Apartments
27 Leases

Résumé de l'annonce

Amazing investment opportunity: a fully updated 29-unit mixed-use property in the heart of downtown Rochester, offering strong income and diversified revenue streams. This rare asset includes 19 residential apartments (10 one-bedroom and 9 two-bedroom units), delivering consistent rental demand, along with three highly visible first-floor retail spaces ideal for storefront businesses seeking foot traffic and exposure. Additionally, a separate entrance leads to seven professional suites, perfectly suited for service-based businesses such as salons, massage therapy, boutique offices, or similar uses. Since its purchase in 2021, the property has undergone extensive permitted renovations and upgrades, including newer split systems for air conditioning, updated forced air systems, renovated kitchens and bathrooms, new flooring, lighting, fresh paint throughout, rebuilt balconies, and major improvements across all three storefronts. This turn-key asset offers the perfect blend of residential stability and commercial upside in a prime downtown location, making it an exceptional opportunity for investors seeking both immediate cash flow and long-term growth. Please note: one or more photos may be virtually staged.

Disclosure (Fair) Housing Discrimination NYS (Seller Side) (620) (2)

Disclosure RE Agency Disclosure Buyer Seller NYS (Seller Side) (1115) (3)

Exclusive Right to Sell Listing Attachment - For Non-GRAR Contracts (0525) (5)

Seller Disclosure Addendum for Showings

MUTUAL NONDISCLOSURE AGREEMENT

NYSAR - Audio Recording Device Disclosure Form (Rev 112022)

Faits sur la propriété

Prix	3 447 350 $ CAD	Taille du lot	0,17 AC
Prix par unité	118 874 $ CAD	Taille du bâtiment	25 416 pi²
Type de vente	Investissement	Occupation moyenne	93%
Nombre d’unités	29	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1920
Sous-type de propriété	Appartement Bureau résidentiel (bureau)	Rues transversales	Pleasant St.
Style d’appartement	De faible hauteur	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Classe d’immeuble	C
Zonage	CCD-B - Located in Rochester’s Center City District (CCD-B), offering flexible mixed-use zoning to support a vibrant urban core.

Prix	3 447 350 $ CAD
Prix par unité	118 874 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	29
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Bureau résidentiel (bureau)
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,17 AC
Taille du bâtiment	25 416 pi²
Occupation moyenne	93%
Nombre d’étages	3
Année de construction	1920
Rues transversales	Pleasant St.
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	CCD-B - Located in Rochester’s Center City District (CCD-B), offering flexible mixed-use zoning to support a vibrant urban core.

Commodités des unités

Climatisation
Chauffage

Cuisine

Bain/Douche

Sans fumée

Commodités du site

Accès 24 heures
Accès contrôlé

CVCA contrôlé par le locataire

Sans fumée

Détecteur de fumée

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
1+1	10	-	-
2+1	9	-	-

1 1

Carte

Très accessible à pied

80/100

Moyennement adapté aux voitures

70/100

Bons transports en commun

70/100

Moyennement accessible en vélo

60/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	261400-106-800-0001-013-000-0000	Évaluation des bâtiments	822 124 $ CAD
Évaluation du terrain	97 905 $ CAD	Évaluation totale	920 029 $ CAD