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Scenic Hill Apartments 127 Kensington Ave S 15 Unité Immeuble d’appartements 3 667 865 $ CAD (244 524 $ CAD/Unité) 5,32% Taux de capitalisation Kent, WA 98030
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Faits saillants de l'investissement
- Value Add Opportunity
- Ample Parking
- Excellent Proximity to Major Employers
- Large, Functional Floor Plans
- Immediate Access to Public Transport
- Historically Stable Tenancy
Résumé de l'annonce
Originally constructed in 1966, the Scenic Hill Apartments is a fifteen-unit apartment community located in the heart of Kent. Located at 127 Kensington Ave S, the property is just minutes from Kent Station’s restaurants, retail, transit, and lifestyle amenities, providing daily convenience and rental durability.
The Scenic Hill Apartments consists of six one-bedroom units, eight two-bedroom units, and one three-bedroom unit, originally built in 1966. Units feature efficient layouts and functional floorplans, with strong potential for modernization through interior renovations. Additionally, the property features 17 on-site parking spaces and on-site laundry – both highly desirable amenities for tenants.
At the current pricing, Scenic Hill provides an investor with a 5.32% in-place CAP rate, 8.89% cash-on-cash return, and a 16.77% IRR. With achievable rent increases of 16% through strategic interior upgrades, a buyer can further elevate returns and position the asset competitively alongside renovated neighboring properties.
The Scenic Hill Apartments consists of six one-bedroom units, eight two-bedroom units, and one three-bedroom unit, originally built in 1966. Units feature efficient layouts and functional floorplans, with strong potential for modernization through interior renovations. Additionally, the property features 17 on-site parking spaces and on-site laundry – both highly desirable amenities for tenants.
At the current pricing, Scenic Hill provides an investor with a 5.32% in-place CAP rate, 8.89% cash-on-cash return, and a 16.77% IRR. With achievable rent increases of 16% through strategic interior upgrades, a buyer can further elevate returns and position the asset competitively alongside renovated neighboring properties.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 667 865 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 244 524 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,31 AC |
| Taux de capitalisation | 5,32% | Taille du bâtiment | 10 120 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 15 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,68/1 000 pi² |
| Zonage | NR-2 | ||
| Prix | 3 667 865 $ CAD |
| Prix par unité | 244 524 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,32% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 10 120 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,68/1 000 pi² |
| Zonage | NR-2 |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 820 $ CAD | 500 |
| 2+1 | 8 | 2 007 $ CAD | 740 |
| 3+1 | 1 | 2 158 $ CAD | 900 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 192205-9191 | Évaluation totale | 3 401 986 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 306 012 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 095 974 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
192205-9191
Évaluation du terrain
306 012 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
3 095 974 $ CAD (2024)
Évaluation totale
3 401 986 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Scenic Hill Apartments | 127 Kensington Ave S
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