The Helberg Building 12740 Lake Blvd 4 750–9 500 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Lindstrom, MN 55045

Espace Commercial Phare à Louer | Emplacement de Choix sur l’Autoroute 8 | 9 504 pi² | Centre-Ville de Lindstrom, MN Adresse : Centre-ville de Lindstrom, MN Superficie : 9 504 pi² (Rez-de-chaussée + Sous-sol) Type de bail : Brut modifié Disponibilité : Décembre 2025. Améliorations prévues par le propriétaire avant l’emménagement. Devenez le point central du centre-ville historique et dynamique de Lindstrom. Cet espace commercial spacieux sur deux étages offre une visibilité inégalée, un charme unique et une accessibilité optimale, en faisant l’opportunité phare de la région. Avec plus de 10 000 véhicules passant quotidiennement sur l’autoroute 8, vous bénéficierez d’une exposition exceptionnelle dans un corridor à fort trafic reliant les Twin Cities à la vallée de la rivière St. Croix et au-delà. **Points Forts de la Propriété** Superficie totale de 9 504 pi², incluant : - Rez-de-chaussée aménagé (4 750 pi²) avec un concept ouvert et des plafonds hauts - Sous-sol non aménagé (4 750 pi²), accessible par deux escaliers - Charme historique avec de magnifiques plafonds en étain martelé d’origine et de grandes vitrines - Entrée d’angle avec possibilité d’une deuxième entrée pour plus de flexibilité - Visibilité maximale à l’angle de l’autoroute 8 et du principal corridor piétonnier du centre-ville - Emplacement phare à côté d’un stationnement public récemment rénové (30+ places) et d’un aménagement urbain modernisé avec nouveaux passages piétons et paysagement, ainsi qu’un stationnement de rue abondant - Cinq appartements au troisième étage (non inclus dans le bail) offrant un flux piétonnier intégré et une présence de quartier - Le nouveau propriétaire effectuera des améliorations avant le début du bail : fonctionnalité moderne combinée à une beauté historique **Détails du Bail** Type de bail : Brut modifié Locataire paie : Loyer de base + électricité, nettoyage et déneigement Propriétaire paie : Taxes foncières, ordures et égouts Durée : Négociable Zonage : Commercial **Loyer :** - Rez-de-chaussée : 1,40 $/pi²/mois – Si le locataire loue uniquement le rez-de-chaussée, tarif réduit si le sous-sol est également loué - Sous-sol : 0,40 $/pi²/mois si loué en complément du rez-de-chaussée - Les loyers sont négociables en fonction de la durée de l’engagement **Pourquoi Lindstrom** Lindstrom est l’une des petites villes les plus charmantes du Minnesota, reconnue pour son héritage suédois, sa rue principale animée et son esprit communautaire accueillant. - Située à seulement 45 minutes au nord des Twin Cities, c’est une destination prisée pour les week-ends et le tourisme. - La ville organise de nombreux événements et festivals communautaires (comme Karl Oskar Days et Fika Fest) attirant des milliers de visiteurs chaque année. - Le centre-ville de Lindstrom a récemment investi dans l’amélioration de la marche, de la sécurité et de l’esthétique, favorisant ainsi le trafic piétonnier et le succès des commerces. - Avec un mélange croissant de commerces spécialisés, boutiques artisanales, restaurants et services professionnels, cet espace offre une base idéale pour une entreprise de destination qui sert à la fois les résidents locaux et les visiteurs. **Usages Idéaux** - **Magasin d’équipement de plein air** : Lindstrom est entourée de plus de 7 000 acres de lacs interconnectés, du Chisago Lakes Water Trail, de parcs pittoresques et de destinations populaires comme le parc Allemansrätt Wilderness, offrant des kilomètres de sentiers boisés. La ville investit activement dans l’infrastructure touristique et est ouverte aux partenariats pour améliorer l’accès à ses attraits naturels. Avec un trafic local constant, un tourisme solide et un centre-ville accessible à pied, un magasin d’équipement pourrait servir à la fois les résidents et les visiteurs en quête de matériel, de locations et d’expériences guidées. - **Boutique de vélos** : Avec un intérêt croissant pour les activités de plein air, Lindstrom est située le long de routes cyclables régionales et à proximité de sentiers pittoresques comme le Swedish Immigrant Trail. La ville soutient l’infrastructure touristique, créant des opportunités pour une boutique de vélos offrant ventes, services, locations et balades guidées pour les locaux et les visiteurs. - **Épicerie haut de gamme** : Le mélange de résidents permanents, de propriétaires saisonniers et de touristes à Lindstrom crée une demande pour des produits d’épicerie de qualité, des aliments spécialisés et des repas prêts à consommer. Une épicerie haut de gamme pourrait devenir un pilier du quartier et une destination pour les acheteurs exigeants, grâce à une visibilité de premier plan sur l’autoroute 8 et un accès piétonnier facile depuis le centre-ville. - **Articles pour la maison ou ameublement** : Avec un flux constant de visiteurs attirés par les maisons au bord des lacs, les chalets et les propriétés historiques de Lindstrom, il existe un marché solide pour des articles uniques pour la maison et l’ameublement. Cet emplacement phare offre l’espace et la visibilité nécessaires pour présenter des pièces plus grandes et des collections soigneusement sélectionnées pour la vie quotidienne et la décoration saisonnière. - **Boutique spécialisée** : Le centre-ville revitalisé de Lindstrom attire des acheteurs à la recherche de magasins distinctifs et locaux. Une boutique spécialisée pourrait prospérer ici en offrant des vêtements, des cadeaux ou des articles uniques qui répondent aux besoins de la communauté et des visiteurs explorant la région. - **Librairie ou collectif d’artisans** : L’héritage culturel de la ville, son calendrier d’événements actif et son centre-ville accessible à pied font de Lindstrom un lieu attrayant pour une librairie ou un collectif d’artisans. Ce type d’espace pourrait offrir des livres sélectionnés, des produits faits à la main et des ateliers, devenant un lieu de rassemblement pour les locaux et les touristes. - **Marché communautaire ou espace événementiel** : L’engagement communautaire fort de Lindstrom et son attrait touristique en font un endroit idéal pour un marché ou un lieu d’événements flexible. Avec un espace ouvert et une grande visibilité, l’emplacement pourrait accueillir des vendeurs éphémères, des marchés saisonniers, des expositions d’art et des événements communautaires attirant un trafic piétonnier constant. **Planifiez une Visite** Ne manquez pas cette opportunité rare de louer l’espace phare dans l’emplacement commercial le plus visible de Lindstrom. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et explorer comment cette propriété unique peut soutenir votre vision d’entreprise. **Contact :** Maureen Holtzman maureen@teapotproperties.com