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1280 Rue Douglas 10 000–70 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 4 étoiles • Saint-jean-sur-richelieu, QC J3A 0A2
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FAITS SAILLANTS
- Le 1280 Rue Douglas propose entre 10 000 et 40 000 pieds carrés d'espace commercial dans un complexe de divertissement réaménagé, avec une hauteur libre de 25 pieds et une excellente visibilité depuis l'autoroute.
- Disponible au troisième trimestre 2026, cet espace flexible est idéal pour les locataires commerciaux recherchant visibilité, croissance et intégration dans une communauté dynamique.
- Entouré de grandes marques telles que Dollarama, SQDC, Familiprix, Shop Santé, Ben & Florentine, et bien d'autres, attirant un fort achalandage de consommateurs.
- Ancien théâtre transformé en un centre moderne multi-locataires avec un vaste stationnement, idéal pour le commerce de détail, le pickleball, les simulateurs ou les expériences immersives.
- Situé près de l'Autoroute 35 et de la Route 104, avec un accès immédiat et une grande visibilité auprès du trafic régional, à seulement 5 minutes du Carrefour Richelieu.
- Desservant une population dense de 111 000 personnes dans un rayon de 10 km, avec une croissance projetée de 10,4 %, ce lieu constitue une destination commerciale de premier choix avec des dépenses annuelles de 4,1 milliards de dollars canadiens.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 10 000 à 40 000 pi² | 2-15 ans | 35,00 $ CAD/pi²/an 2,92 $ CAD/pi²/mois 1 400 000 $ CAD/an 116 667 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage | 30 000 pi² | 2-15 ans | 35,00 $ CAD/pi²/an 2,92 $ CAD/pi²/mois 1 050 000 $ CAD/an 87 500 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Situé dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Saint-Jean-sur-Richelieu, le 1280 rue Douglas offre une occasion rare de louer jusqu'à 70 000 pieds carrés d'espace commercial polyvalent répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée s'étend sur environ 40 000 pieds carrés, tandis que le deuxième étage ajoute 30 000 pieds carrés supplémentaires, offrant un espace généreux pour une grande variété d'usages tels que le commerce de détail, les services ou les salles d'exposition. Les locataires peuvent se joindre à un mélange de franchises régionales et nationales bien établies.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 70 000 pi² d’espace adjacent.
- Entouré par des franchises nationales de premier plan
- Entouré de locataires nationaux tels que Dollarama
- Occupation immédiate possible
- Entouré par des franchises nationales de premier plan
2e étage
Jusqu'à 40 000 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée, avec la possibilité de louer un espace supplémentaire de 30 000 pieds carrés à l'étage supérieur, dans un site où le locataire peut se retrouver parmi des franchises régionales et nationales bien connues.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 70 000 pi² d’espace adjacent.
- Beaucoup de stationnement disponible.
- Entouré de locataires nationaux tels que Dollarama
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 70 000 pi² | Superficie commerciale brute | 70 000 pi² |
| Min. divisible | 10 000 pi² | Année de construction | 2021 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 4,29/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 70 000 pi² |
| Min. divisible | 10 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 70 000 pi² |
| Année de construction | 2021 |
| Ratio de stationnement | 4,29/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Le 1280 rue Douglas offre une occasion exceptionnelle de louer de 10 000 à 40 000 pieds carrés dans un complexe de divertissement réaménagé à Saint-Jean-Sur-Richelieu. Situé sur un corridor commercial à fort trafic et à quelques minutes du Carrefour Richelieu, l'ancienne salle de cinéma est en train d'être transformée en une destination commerciale dynamique à locataires multiples. L'espace présente des hauteurs dégagées de 25 pieds au deuxième étage et de 12 pieds au niveau de la pente. Le 1280 rue Douglas offre un grand stationnement, des panneaux de signalisation sur les pylône, une visibilité inégalée sur l'autoroute et un mélange de locataires voisins de marques nationales reconnues, dont Dollarama, Familiprix, SQDC, Ben & Florentine, Shop Santé et Pattes et Griffes. Cet espace à usage mixte est idéal pour une gamme d'utilisations, allant de la vente au détail conventionnelle aux concepts immersifs basés sur l'expérience, comme le pickleball intérieur, les simulateurs de golf ou d'autres entreprises de réutilisation adaptative. L'occupation commence au troisième trimestre de 2026, avec la possibilité de réinventer l'espace pour de futures occasions de vente au détail. Situé directement à côté de l'autoroute 35 et de la route 104, le 1280 rue Douglas offre une excellente connectivité régionale. À seulement 40 kilomètres au sud de Montréal, elle bénéficie du trafic métropolitain. Les commodités à proximité comprennent les 115 magasins du Carrefour Richelieu et un environnement commercial bien établi, complété par des services essentiels et des quartiers résidentiels denses. Avec une population robuste de plus de 111 000 habitants dans un rayon de 10 kilomètres et une croissance démographique prévue de 10,4 % d'ici 2033, l'emplacement offre une forte portée des consommateurs. Les dépenses annuelles de consommation à l'échelle de la région sont estimées à 4,1 milliards de dollars canadiens. Saint-Jean-sur-Richelieu est un carrefour régional en pleine croissance avec de nouveaux développements résidentiels en plein essor et une activité commerciale croissante. La région devient rapidement l'un des marchés de détail de banlieue les plus captivants du Québec. Le 1280 Rue Douglas est idéal pour un concept de vente au détail ambitieux, des services de destination ou des locataires axés sur l'expérience prêts à capitaliser sur des fondamentaux solides et une grande visibilité.
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Entreprise non fournie
1280 Rue Douglas
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