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12801 COUNTY ROAD 1117 Lot • Ferme • 22,59 Acres • 2 075 070 $ CAD • Cleburne, TX 76033

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

22+ Acres Ag exemption
3,748 SF 4/4 Residence with FP & Patios

5+ Bay Shop/Garage plus Motorhome Bay
Pipe Fencing, Equine Potential, Hay

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Welcome to this true Texas retreat with 22+ acres of country living at its finest! This exceptional property combines wide-open space, wooded acreage, hay field, orchard, shop and motorhome bay, and space for everyone in one incredible homestead. Deer and wildlife are abundant, and with the Brazos River nearby, you’ll enjoy a setting that feels secluded yet conveniently close to town. The four-bedroom home was designed for both comfort and versatility, featuring multiple living and dining areas, flexible spaces, abundant storage, and a welcoming sun filled living room with a fireplace as its centerpiece. A dedicated office and game room offer flexibility for work, hobbies, or entertainment, and the zoned temperature control keeps the home comfortable year-round. The kitchen blends functionality with country charm, offering ample cabinet space, SS appliances, walk in pantry, commercial vent, granite, and so much more. Outside, this property is as practical as it is picturesque. A pipe fence surrounds 3 sides and it could be cross fenced for cattle, horses, or other animals. The huge backyard is fully fenced with mutiple access points and there is a separately fenced dog run. The class A motorhome bay with full hookups, 4 bay detached garage, and additional storage makes it ideal for anyone needing space for equipment, hobbies, or business use. A custom automated chicken coop adds to the property’s self-sufficient appeal, making it perfectly suited for those dreaming of a true country lifestyle. The outdoor living areas are equally impressive. A spacious covered patio with a built-in grill and WB fireplace, plus a large open patio create the perfect place to gather with friends or enjoy quiet evenings watching the purple martins and deer that frequent the area. This property isn’t just a home—it’s a lifestyle. Welcome to the best of country living—making memories in the kind of quiet that only wide-open Texas land can provide.

Survey 12801 CR 1117

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 075 070 $ CAD	Sous-type de propriété	Ferme
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Usage mixte Services hôteliers Agricole Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	22,59 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	ETJ - Hors des limites de la ville - pas de zonage/restrictions

Prix	2 075 070 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Ferme
Utilisation proposée	Commercial Usage mixte Services hôteliers Agricole Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Taille totale du lot	22,59 AC
Zonage	ETJ - Hors des limites de la ville - pas de zonage/restrictions

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 075 070 $ CAD	Taille du lot	22,59 AC
Prix par AC	91 857,91 $ CAD

Prix	2 075 070 $ CAD
Prix par AC	91 857,91 $ CAD
Taille du lot	22,59 AC

DESCRIPTION

Bienvenue dans ce véritable refuge texan offrant plus de 22 acres de vie à la campagne à son meilleur! Cette propriété exceptionnelle combine de vastes espaces ouverts, des terres boisées, un champ de foin, un verger, un atelier avec un espace pour motorisé, et suffisamment de place pour tout le monde dans un domaine incroyable. Les cerfs et la faune abondent, et avec la rivière Brazos à proximité, vous profiterez d’un cadre qui semble isolé tout en étant commodément proche de la ville. La maison de quatre chambres a été conçue pour allier confort et polyvalence, avec plusieurs espaces de vie et de repas, des pièces flexibles, un rangement abondant, et un salon lumineux et accueillant avec une cheminée en son centre. Un bureau dédié et une salle de jeux offrent des options pour le travail, les loisirs ou le divertissement, et le contrôle de température zoné assure un confort tout au long de l’année. La cuisine allie fonctionnalité et charme campagnard, avec de nombreux espaces de rangement, des appareils en acier inoxydable, un garde-manger walk-in, une hotte commerciale, des comptoirs en granit, et bien plus encore. À l’extérieur, cette propriété est aussi pratique que pittoresque. Une clôture en tuyaux entoure trois côtés et pourrait être subdivisée pour accueillir du bétail, des chevaux ou d’autres animaux. L’immense cour arrière est entièrement clôturée avec plusieurs points d’accès, et il y a un enclos séparé pour les chiens. Le garage pour motorisé de classe A avec branchements complets, le garage détaché à 4 baies, et les espaces de rangement supplémentaires en font un lieu idéal pour quiconque ayant besoin d’espace pour de l’équipement, des loisirs ou des activités commerciales. Un poulailler automatisé sur mesure ajoute à l’attrait autosuffisant de la propriété, la rendant parfaitement adaptée à ceux qui rêvent d’un véritable style de vie campagnard. Les espaces de vie extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une grande terrasse couverte avec un barbecue intégré et une cheminée à bois, ainsi qu’une vaste terrasse ouverte, créent l’endroit parfait pour se rassembler entre amis ou profiter de soirées tranquilles en observant les hirondelles noires et les cerfs qui fréquentent la région. Cette propriété n’est pas seulement une maison—c’est un mode de vie. Bienvenue dans le meilleur de la vie à la campagne—créez des souvenirs dans le calme unique que seule la vaste terre texane peut offrir.

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CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 126-1091-00014 126-1091-00016	Évaluation des bâtiments	581 875 $ CAD
Évaluation du terrain	147 857 $ CAD	Évaluation totale	729 732 $ CAD