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CAVA/First Watch Strip | King of Prussia, PA 129 Gulph rd 9 860 pi² Commerce de détail Immeuble King Of Prussia, PA 19406 17 180 782 $ CAD (1 742,47 $ CAD/pi²) 5,85% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

86% leased to nationally recognized fast-casual brands
Surrounded by 9M SF of retail within 3-mile radius
Long-term NNN leases with stable cash flow

Directly across from King of Prussia Mall
Adjacent to two newly built hotel developments
High-traffic location with 89K+ vehicles per day

Résumé de l'annonce

CBRE IS PLEASED TO EXCLUSIVELY PRESENT FOR SALE this newly constructed, 86% leased multi-tenant retail pad building located at 129 South Gulph Road in King of Prussia, Pennsylvania. The 9,860-square-foot property is situated on a 5.3-acre condo parcel within the Gulph Creek Promenade mixed-use development, which includes two newly developed hotels and a retail pad building. Delivered in 2025, the asset features modern construction and NNN condo ownership. The center is currently 86% leased to nationally recognized fast-casual tenants First Watch, CAVA, and Just Salad, offering investors a combination of corporate-backed credit and strong rental growth.
The property benefits from a prime King of Prussia location directly across from the King of Prussia Mall, within one of the Philadelphia MSA’s most heavily trafficked retail nodes. Daily vehicle counts exceed 250,000 along South Gulph Road, W. DeKalb Pike, and I-76. As part of a mixed-use development anchored by two newly constructed hotels, the site benefits from a built-in customer base from both business and leisure travelers and is surrounded by a dense retail ecosystem anchored by national brands, restaurants, and lifestyle tenants.
Leases are structured as NNN, with landlord responsibilities reimbursed by tenants, providing a predictable income stream with minimal management obligations. First Watch and CAVA operate under 10-year corporate NNN leases featuring rental increases of 10–15% in year six and at each renewal option. Just Salad is secured under a 10-year NNN lease with 3% annual escalations throughout the base term and option periods.
King of Prussia is one of the most coveted submarkets in Greater Philadelphia, with limited new retail development opportunities due to dense existing retail, high land costs, and strong demand. The scarcity of available space enhances long-term tenant retention and asset value, making this property a rare opportunity to acquire a new-construction retail asset in a high-barrier market.

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Condition de vente

Construction sur mesure

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Restaurant

Taille du bâtiment

9 860 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

2025

Prix

17 180 782 $ CAD

Prix par pi²

1 742,47 $ CAD

Taux de capitalisation

5,85%

Revenu net d’exploitation

1 005 061 $ CAD

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,04

Taille du lot

5,29 AC

Zonage

GC - Commercial

Stationnement

99 places (10,04 places par 1 000 pi² loué)

Lot de coin

Restaurant

Affichage

Affichage sur monument

Principaux locataires

Hébergement et services alimentaires
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La mission de Cava est d'apporter le cœur, la santé et l'humanité à la nourriture. Ils croient en : servir des aliments délicieux qui aident plus de gens à bien manger et à bien vivre, prendre soin des personnes et des choses qui les nourrissent : la terre, les agriculteurs, les fournisseurs et les membres de l'équipe, et la nourriture comme un unificateur, pour un monde plus diversifié mais inclusif, où tous sont les bienvenus. Ike Grigoropoulos, le chef Dimitri Moshovitis et Ted Xenohristos se connaissent depuis l'âge de six ans. On les aperçut souvent en train de faire des salades dans la classe de l'école du dimanche de leur église grecque, avant de se rendre chez leurs parents respectifs pour un grand déjeuner dominical, généralement rempli d'agneau rôti lentement, de pommes de terre citronnées, de beaucoup d'olives et de bols de tzatziki. La nourriture et l'hospitalité ont toujours coulé dans leurs veines, grâce à leur enfance en tant que fils d'immigrants de première génération qui aimaient tous faire de la place à la table pour toute leur famille et leurs amis.

Hébergement et services alimentaires
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First Watch est un concept primé de Daytime Dining qui sert un petit-déjeuner, un brunch et un déjeuner préparés sur commande à partir d'ingrédients frais. Récipiendaire de centaines de récompenses locales « Best Breakfast » et « Meilleur Brunch », le menu dirigé par le chef de First Watch comprend des exécutions élevées de favoris classiques ainsi que des spécialités First Watch telles que le Quinoa Power Bowl®, les tacos Farm Stand Breakfast Tacos, Avocado Toast, le Chickichanga, Morning Meditation (pressé quotidiennement sur place), Spiked Lavender Lemonade et sa signature Million Dollar Bacon. En 2023, First Watch a été nommée la meilleure marque de restaurants dans la liste inaugurale de Yelp des marques les plus appréciées aux États-Unis. En 2023 et 2022, First Watch a été nommée parmi les 100 lieux de travail les plus aimés® de Newsweek par le Best Practice Institute. En 2022, First Watch a reçu un prix MenuMasters très recherché de la part de Nation's Restaurant News pour son omelette saisonnière à côtes courtes braisées et a reçu le très convoité prix Culture at Work d'ADP.