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Faits saillants de l'investissement

  • Value-Add Opportunity: In-place rents average just $14.96 PSF, well below market rates, offering significant mark-to-market upside.
  • Strategic Vacancy: 88.5% occupancy with select office suites held vacant to support a comprehensive renovation strategy.
  • NNN Lease Structure: 76% of GLA leased on a NNN basis, minimizing landlord responsibilities and enhancing net cash flow.
  • Short Lease Terms: 38% of GLA has no renewal options and WALT is just 2.4 years, enabling rapid rental growth and repositioning.
  • Renovation Upside: Renovations underway targeting office rents of $50+ PSF, driving meaningful NOI growth.
  • Redevelopment Potential: Large ±130,718 SF center on ±8.72 acres offers substantial leasing flexibility and long-term redevelopment options.

Résumé de l'annonce

Broker of Record
Kyle Matthews
License # BK3554632, CQ1066435 (FL)
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
1600 West End Ave, Ste. 1500 Nashville, TN 37203
(866) 889-0550

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
130 718 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1980/1983
Prix
36 466 121 $ CAD
Prix par pi²
278,97 $ CAD
Pourcentage loué
89%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,06
Taille du lot
2,83 AC
Zonage
C-1 - Général Commercial
Stationnement
125 places (0,96 places par 1 000 pi² loué)
Façade
316’ sur Cleveland Ave

Commodités

  • Atrium
  • Ligne d'autobus
  • Cour
  • Aire de restauration
  • Enseigne sur pylône
  • Affichage
  • Balcon

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Dress for Success of SWFL, Inc
  • -
  • -
  • 11,44 $ CAD
  • Brut modifié
  • Mars 2023
  • Services
  • -
  • 11,15 $ CAD
  • Brut modifié
  • Mai 2024

Explorez votre nature spirituelle en tant qu'âme, éveillez les idées de vos vies passées, de vos rêves et découvrez le potentiel de faire l'expérience de l'amour divin et de la vraie liberté spirituelle. Nos calendriers locaux offrent divers cours, discussions, événements Sound of Soul et plus encore. Visitez nos activités et partagez vos expériences et vos questions avec d'autres chercheurs de vérité.

  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • 27,51 $ CAD
  • Loyer hypernet
  • Mars 2032

Lorsque vous souffrez, vous voulez un soulagement — rapidement ! Et vous avez besoin d'une équipe qui sait ce qu'ils font et qui ne traîne pas les pieds. Heureusement pour vous, nos professionnels des soins des pieds sont là pour vous aider. Que vous ayez besoin de traiter cet ongle infecté ou d'enlever les oignons douloureux, vous êtes au bon endroit. Pensez à nos médecins comme à votre couteau de l'armée suisse pour tout ce qui concerne les soins des pieds. Nous avons un spécialiste pour presque toutes les douleurs et un vaste réseau de références fiables sur lesquelles nous pouvons compter pour le reste. Faites appel à une équipe en qui vous pouvez avoir confiance, qui possède les connaissances, l'expertise et les ressources nécessaires pour offrir un soulagement le plus rapidement possible.

  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • -

Freedom Insurance Center est l'une des principales agences d'assurance en Floride depuis plus de 20 ans. Nous travaillons uniquement avec les compagnies d'assurance les plus réputées et employons une équipe de professionnels de l'assurance dévoués. Nous nous engageons à fournir des services d'assurance de qualité et à travailler fort pour maintenir des relations à long terme avec nos clients.

  • LAN XANG-LAO THAI VIETNAMESE DIM SUM LLC
  • -
  • -
  • 37,14 $ CAD
  • Loyer hypernet
  • Déc. 2034
  • Lee County Republican Executive Committee
  • Administration publique
  • -
  • -
  • Loyer hypernet
  • -
  • Lee County Republican Executive Committee,Inc
  • Administration publique
  • -
  • 12,38 $ CAD
  • Loyer hypernet
  • Mai 2028
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -

Millennium Physician Group est l'un des plus grands groupes de médecins indépendants aux États-Unis, offrant des soins axés sur la valeur et centrés sur le patient à travers la Floride et au-delà. Avec des centaines de prestataires et de lieux, Millennium propose des soins primaires et spécialisés complets, des centres sans rendez-vous, des services de télésanté et des services de diagnostic. Le groupe s'engage à fournir des soins de santé de haute qualité et abordables, soutenus par une technologie innovante et une approche centrée sur le patient. L'application CareConnect de Millennium améliore l'accessibilité, assurant une communication fluide entre les patients et les prestataires. En tant que leader dans le domaine de la santé, Millennium collabore avec des organisations pour améliorer la gestion des maladies chroniques et les soins préventifs. Avec pour mission de maintenir les communautés en bonne santé, Millennium Physician Group continue d'étendre sa portée, établissant de nouvelles normes dans la prestation de soins de santé modernes.

  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -
  • -

New World Defense & Fitness is a privately held fitness and self-defense training center based in Fort Myers, Florida. The company offers a range of programs that combine physical conditioning with practical self-defense techniques, including boxing, Krav Maga, and strength training. Its approach emphasizes both fitness and personal safety, catering to individuals seeking comprehensive wellness and defense skills. The organization operates from its primary location on Treeline Avenue and serves the local community with specialized classes designed for various skill levels. While the exact founding year is not publicly disclosed, the company has established itself as a niche provider within the fitness and martial arts sector. Leveraging modern training methodologies, New World Defense & Fitness integrates cardio and strength exercises with real-world defense strategies, positioning itself as a unique alternative to traditional gyms.

  • OST, Inc.
  • -
  • -
  • 12,38 $ CAD
  • -
  • Avr. 2023
Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Dress for Success of SWFL, Inc - - 11,44 $ CAD Brut modifié Mars 2023
Services - 11,15 $ CAD Brut modifié Mai 2024
Soins de santé et assistance sociale - 27,51 $ CAD Loyer hypernet Mars 2032
Finance et assurances - - Brut modifié -
LAN XANG-LAO THAI VIETNAMESE DIM SUM LLC - - 37,14 $ CAD Loyer hypernet Déc. 2034
Lee County Republican Executive Committee Administration publique - - Loyer hypernet -
Lee County Republican Executive Committee,Inc Administration publique - 12,38 $ CAD Loyer hypernet Mai 2028
Soins de santé et assistance sociale - - - -
Arts, divertissement et loisirs - - - -
OST, Inc. - - 12,38 $ CAD - Avr. 2023
Moyennement practicable à pied
70/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Principaux détaillants à proximité

Cyclebar
Fresh Market
Bank of America
TGI Fridays
Grimaldi's Pizzeria
Cantina Laredo
Carrabba's Italian Grill
Outback Steakhouse
Mission BBQ
Olive Garden

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
24-45-24-00-00005.002C
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
13 369 461 $ CAD
  • ID d’inscription: 39994880

  • Date de mise sur le marché: 2026-04-01

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 12995 S Cleveland Ave, Fort Myers, FL 33907

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