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NEWPORT 3 UNIT w/ ADU pot. // 8.8+% pf Cap 13 Dean Ave 3 Unité Immeuble d’appartements 2 132 210 $ CAD (710 737 $ CAD/Unité) 7,45% Taux de capitalisation Newport, RI 02840
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- ADU Potential -- 25% building lot coverage -- 9 parking spaces
- Currently leased until April 2026
- Maximize return with seasonal rentals
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Fully restored, and de-leaded 3 unit on oversized lot (25% building cov.) in the heart of Newport's Historic Yachting Village! Located steps to Thames Street and all Newport has to offer, this is a tremendous investment or owner occupant opportunity and up to 9 PARKING SPACES. The entire home has been renovated and restored from the roof to the Premium Andersen Replacement Windows with transferrable warranty. The home features three large units, (2) 2 BR/ 1.5 BA, and (1) 1BR/ 1 BA, all currently rented. Units feature hardwood flooring, premium bathrooms and kitchens completely updated and remodeled. Each unit has its own energy efficient ductless heating and cooling system, and is also connected to gas, water, sewer. The roof is young, and was stripped and replaced in 2016 with transferrable warranties. The oversized lot presents a great opportunity to add a garage with lofted unit or living space (ADU) above. With only 25% of building coverage, there is ample room to add this additional dwelling without sacraficing valuable parking for you or your tenants. Each unit comes w/ new dedicated Maytag washer/dryers. Ductless split systems are raised for protection against the elements. Tremendous rental history seasonally, annually, or occupy the third unit and utilize owner occupant short-term rental ability. Own a piece of history with solid returns in the heart of Newport. Sold furnished*
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 132 210 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 710 737 $ CAD | Taille du lot | 0,08 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 316 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,45% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 4,33/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R10 - Commercial | ||
| Prix | 2 132 210 $ CAD |
| Prix par unité | 710 737 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,45% |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,08 AC |
| Taille du bâtiment | 3 316 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Ratio de stationnement | 4,33/1 000 pi² |
| Zonage | R10 - Commercial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
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Smith and Oak Real Estate Co.
NEWPORT 3 UNIT w/ ADU pot. // 8.8+% pf Cap | 13 Dean Ave
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