13 Rue Marx Dormoy 915–10 602 pi² d'espace disponible • 69200 Vénissieux

EVOLIS, expert en immobilier commercial, est heureux de vous proposer une opportunité unique de location de 985 m² d'espace d'activité à Vénissieux. **Points forts de l'offre :** - **Surface spacieuse et non divisible** : Parfait pour les entreprises ayant besoin de grands espaces, avec 900 m² dédiés aux activités et 85 m² de bureaux. - **Installations modernes** : Bardage double peau, charpente métallique, 2 portes sectionnelles de plain-pied, hauteur sous plafond de 5 à 6 mètres, grand parking asphalté, portail double battant de 9 mètres, et aire de manœuvre pour poids lourds. Les bureaux sont équipés de cloisons amovibles, faux plafonds, sanitaires hommes/femmes et climatisation réversible. - **Sécurité accrue** : Site entièrement clos et sécurisé, avec tarif jaune. **Avantages du secteur :** - **Accessibilité optimale** : À proximité immédiate des principaux axes autoroutiers (A43/A7/A46), facilitant la logistique. - **Transports en commun** : L'arrêt du tram T4 "Gare de Vénissieux" est à seulement 5 minutes à pied, et le bus 35 dessert la zone, simplifiant les déplacements des employés. La gare TER de Vénissieux est également proche. **Conditions financières :** - **Loyer global** : 72 000 euros/mois HT HC. - **Taxe foncière** : 7,24 euros/m²/an, à la charge du locataire. - **Honoraires** : 15 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du locataire. Cette offre constitue une solution clé en main pour toute entreprise souhaitant optimiser ses opérations dans un environnement stratégique et bien équipé. **Disponibilité** : Immédiate. Ne tardez pas ! Contactez EVOLIS pour organiser une visite et découvrir comment ces locaux peuvent dynamiser votre activité. **Caractéristiques des prestations :** - **Activité** : - Bardage double peau - Charpente métallique - Places de stationnement extérieures - Site clos et sécurisé - 2 portes sectionnelles de plain-pied - Hauteur sous plafond de 5 à 6 mètres - Grand parking asphalté pour véhicules légers et poids lourds - Portail double battant de 9 mètres - Aire de manœuvre pour poids lourds - Tarif jaune - **Bureaux** : - Cloisons amovibles - Faux plafonds - Sanitaires hommes/femmes - Climatisation réversible **Surface au rez-de-chaussée** : 985 m² **Situation/Transports :** - Bus 35 - Tram T4 (Arrêt Gare de Vénissieux à 5 minutes à pied) - SNCF TER Gare de Vénissieux - Route Laurent Bonnevay - Autoroutes A43 / A7 / A46 **Dépôt de garantie** : 3 mois de loyer HT/HC.