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The Warwick 13 Warwick St 27 Unité Immeuble d’appartements 23 032 681 $ CAD (853 062 $ CAD/Unité) 5,15% Taux de capitalisation Somerville, MA 02145
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- New Construction
- Condo Quality Finishes
- #1 Builders in the Somerville Market
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
EXCLUSIVE OPPORTUNITY AT 13 WARWICK STREET: A newly built 28-unit rental property in Somerville’s prime Spring Hill neighborhood—just 15 minutes from downtown Boston and close to Davis Square. Developed by SMT Development and Prominent Builders, who have completed 100+ projects in Somerville, the building offers condo-quality finishes and a unit mix of 10 studios, 2 one-bedrooms, 13 two-bedrooms, and 2 three-bedrooms, including 23 market-rate and 5 affordable units. Additional highlights include 11 garage parking spaces, a projected rent roll of $91,500 per month, and annual income potential of $1.1M. Located just a 5-minute walk to the Green Line T stop, the property will be delivered 100% complete with a certificate of occupancy expected in February 2026. CALL FOR OFFERS: December 15th. Construction plans are available in the MLS documents; financials are available upon request.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 535 512 $
|
38,62 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
1 535 512 $
|
38,62 $
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| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
348 980 $
|
8,78 $
|
| Total des dépenses |
348 980 $
|
8,78 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 186 532 $
|
29,84 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 535 512 $ |
| Annuel par pi² | 38,62 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 535 512 $ |
| Annuel par pi² | 38,62 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 348 980 $ |
| Annuel par pi² | 8,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 348 980 $ |
| Annuel par pi² | 8,78 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 186 532 $ |
| Annuel par pi² | 29,84 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Cour
- Sans fumée
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Terrasse sur le toit
- Ascenseur
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | 3 874 $ CAD | 450 - 550 |
| 1+1 | 2 | 4 355 $ CAD | 600 |
| 2+2 | 13 | 5 828 $ CAD | 800 - 1 030 |
| 3+2 | 2 | 7 678 $ CAD | 1 030 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Transit Score®
Excellent transport en commun (80)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (99)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | SOME-000033-F000000-000002 | Évaluation totale | 4 090 484 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 356 334 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 734 150 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
SOME-000033-F000000-000002
Évaluation du terrain
2 356 334 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 734 150 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 090 484 $ CAD (2025)
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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The Warwick | 13 Warwick St
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