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The Warwick 13 Warwick St 27 Unité Immeuble d’appartements 23 565 076 $ CAD (872 781 $ CAD/Unité) 5,01% Taux de capitalisation Somerville, MA 02145
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Faits saillants de l'investissement
- New Construction
- Condo Quality Finishes
- #1 Builders in the Somerville Market
Résumé de l'annonce
BACK ON MARKET! EXCLUSIVE OPPORTUNITY AT 13 WARWICK STREET: A newly built 28-unit rental property in Somerville’s prime Spring Hill neighborhood just 15 minutes from downtown Boston and close to Davis Square. Developed by SMT Development and Prominent Builders, who have completed 100+ projects in Somerville, the building offers condo-quality finishes and a unit mix of 10 studios, 2 one-bedrooms, 13 two-bedrooms, and 2 three-bedrooms, including 23 market-rate and 5 affordable units. Additional highlights include 11 garage parking spaces, a projected rent roll of $91,500 per month, and annual income potential of $1.1M. Located just a 5-minute walk to the Green Line T stop, the property will be delivered 100% complete with a certificate of occupancy. CO expected 5/25/26
CALL FOR OFFERS: 5/29/26. Construction plans are available in the MLS documents; financials are available upon request.
CALL FOR OFFERS: 5/29/26. Construction plans are available in the MLS documents; financials are available upon request.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 529 297 $
|
38,46 $
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
1 529 297 $
|
38,46 $
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| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
347 567 $
|
8,74 $
|
| Total des dépenses |
347 567 $
|
8,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 181 729 $
|
29,72 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 529 297 $ |
| Annuel par pi² | 38,46 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 529 297 $ |
| Annuel par pi² | 38,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 347 567 $ |
| Annuel par pi² | 8,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 347 567 $ |
| Annuel par pi² | 8,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 181 729 $ |
| Annuel par pi² | 29,72 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Îlot de cuisine
- Patio
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Cour
- Sans fumée
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Terrasse sur le toit
- Ascenseur
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | 3 858 $ CAD | 450 - 550 |
| 1+1 | 2 | 4 338 $ CAD | 600 |
| 2+2 | 13 | 5 804 $ CAD | 800 - 1 030 |
| 3+2 | 2 | 7 646 $ CAD | 1 030 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Assez facile d'accès en voiture
50/100
Bons transports en commun
70/100
Très practicable en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | SOME-000033-F000000-000002 | Évaluation totale | 4 054 583 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 335 654 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 718 930 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
SOME-000033-F000000-000002
Évaluation du terrain
2 335 654 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 718 930 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 054 583 $ CAD (2025)
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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The Warwick | 13 Warwick St
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