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El Dorado Apartments 130 Forest Ave 28 Unité Immeuble d’appartements 2 203 696 $ CAD (78 703 $ CAD/Unité) 7,83% Taux de capitalisation Fond Du Lac, WI 54935
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 28 Unit "El Dorado" Apartments in Downtown Fond du Lac, WI
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
28 Units in Downtown Fond du Lac with FANTASTIC FINANCING available to well-qualified Buyers. If you assume the 5-year 3.7% Freddie Mac loan with balance of $1,120,000 you buy the building with ONLY 30% DOWN on the price of $1,600,000 ! Details of the loan assumption can be found under the Documents tab. The price is only $57,143/unit. There is also about 1.6% in loan fees and closing costs that are the buyer's responsibility. There are 14 two-bedroom and 14 one-bedroom units with room to improve rents. Sellers are getting the 6 vacant units rented for you. The building features coin laundry, off-street parking, and a large green space. Tenants pay their own electricity. Landlord pays gas heat & hot water. For sale at a 7.8 CAP! The assumable 3.7% is locked until 3/31/2031, then adjustable until 2041 if you want to keep it. There is plenty of green space with a playground, patio, and the entire vacant lot to the south. Tenants can walk to the shops and dining on E. Main Street, and to the Fond du Lac YMCA. The units were rehabbed within the past 15 years and there is room for rent growth. Listed by Graig Goldman. Contact Graig at 414-788-0449, ggoldman@remax.net with any questions. The Assumable Loan bal is $1,120,000 fixed at 3.7pct until 4/1/2031, then variable until 4/1/2041. There are no rent or other restrictions tied to the loan.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 2 203 696 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 78 703 $ CAD | Taille du lot | 0,64 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 28 924 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,83% | Occupation moyenne | 80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 28 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 28 | Année de construction/rénovation | 1920/2015 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 2 203 696 $ CAD |
| Prix par unité | 78 703 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,83% |
| Multiplicateur du loyer brut | 28 |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,64 AC |
| Taille du bâtiment | 28 924 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Commercial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Cuisinière à gaz
- Espace d'entreposage
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 14 | 1 133 $ CAD | 750 - 1 000 |
| 1+1 | 14 | 995,11 $ CAD | 1 - 700 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Bike Score®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
351 117 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 742 050 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 093 167 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 39
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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El Dorado Apartments | 130 Forest Ave
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