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El Dorado Apartments 130 Forest Ave 28 Unité Immeuble d’appartements 2 205 872 $ CAD (78 781 $ CAD/Unité) 7,83% Taux de capitalisation Fond Du Lac, WI 54935
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 28 Unit "El Dorado" Apartments in Downtown Fond du Lac, WI
Résumé de l'annonce
28 Units in Downtown Fond du Lac with FANTASTIC FINANCING available to well-qualified Buyers. If you assume the 5-year 3.7% Freddie Mac loan with balance of $1,113,000 you buy the building with ONLY 31% DOWN on the price of $1,600,000. That's only $57,143/unit. There are 14 two-bedroom and 14 one-bedroom units. There are currently 4 vacant units due to management change. The building features coin laundry, off-street parking, patio, play area, and a large green space. Tenants pay their own electricity plus $60/mo to Landlord for gas heat & hot water. For sale at a 6.4 CAP. The assumable 3.7% is locked until 3/31/2031, then adjustable similar to other commercial notes. There is plenty of green space with a playground, patio, and the entire vacant lot to the south. Tenants can walk to the shops and dining on E. Main Street, and to the Fond du Lac YMCA. The apartments were rehabbed within the past 15 years and there is room for rent growth. Listed by Graig Goldman. Contact Graig at 414-788-0449, ggoldman@remax.net with any questions. The Assumable Loan bal is $1,114,000 fixed at 3.7pct until 4/1/2031, then variable until 4/1/2041. There are no rent or other restrictions tied to the loan.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
369 776 $
|
12,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
25 885 $
|
0,89 $
|
| Revenu brut effectif |
343 891 $
|
11,89 $
|
| Taxes |
43 209 $
|
1,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
158 824 $
|
5,49 $
|
| Total des dépenses |
202 033 $
|
6,98 $
|
| Revenu net d’exploitation |
141 858 $
|
4,90 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 369 776 $ |
| Annuel par pi² | 12,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 885 $ |
| Annuel par pi² | 0,89 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 343 891 $ |
| Annuel par pi² | 11,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 209 $ |
| Annuel par pi² | 1,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 824 $ |
| Annuel par pi² | 5,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 202 033 $ |
| Annuel par pi² | 6,98 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 858 $ |
| Annuel par pi² | 4,90 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 205 872 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 78 781 $ CAD | Taille du lot | 0,64 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 28 924 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,83% | Occupation moyenne | 80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 28 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 28 | Année de construction/rénovation | 1920/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 2 205 872 $ CAD |
| Prix par unité | 78 781 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,83% |
| Multiplicateur du loyer brut | 28 |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,64 AC |
| Taille du bâtiment | 28 924 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2010 |
| Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Commercial |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Cuisinière à gaz
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 14 | 1 210 $ CAD | 750 - 1 000 |
| 1+1 | 14 | 1 072 $ CAD | 1 - 700 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
391 469 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 207 518 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 598 987 $ CAD (2025)
Impôts annuels
43 209 $ CAD (1,49 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 31
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
El Dorado Apartments | 130 Forest Ave
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