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1300 Riviera Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 3 160 927 $ CAD (632 185 $ CAD/Unité) 4,17% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Less than .25 Miles from Abbot Kinney
- Mix: (3) 1 bed/1 bath, (1) studio, (1) 1 bed + office
- 5 units | 2,856 SF building on 4,929 SF corner lot
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Irreplaceable Venice address. Walk to Abbot Kinney, the Boardwalk, and Silicon Beach employers—locations tenants chase and lenders love.
Turn-key bones + clear upside. Renovated within the last five years, so big-ticket CapEx is done. Yet in-place rents still sit ~20 percent below market, giving new ownership baked-in growth.
Sub-$5 M price avoids L.A.’s ULA transfer tax. More net dollars to the buyer on both purchase and exit.
Current NOI ± $97K with a pro-forma NOI ± $122K—pencils to ± 4.4 % cap now and ± 5.5 %+ once rents roll.
Mills Act candidate. Historic status can slash property taxes 50-75 percent and juice cash flow.
Quick Facts
5 units | 2,856 SF building on 4,929 SF corner lot
Mix: (3) 1 bed/1 bath, (1) studio, (1) 1 bed + office
1914 construction | LARD1.5 zoning | Street parking
Scheduled Gross Rent: $151,271 current / $178,800 pro-forma
Expenses run ±33 % of EGI today, drop to ±28 % on pro-forma
Value-Add Plays
Roll leases to market (+3-5 % per turn).
Add RUBS or premium Wi-Fi for ancillary income.
Explore valet partnership or off-site parking to widen tenant pool.
Turn-key bones + clear upside. Renovated within the last five years, so big-ticket CapEx is done. Yet in-place rents still sit ~20 percent below market, giving new ownership baked-in growth.
Sub-$5 M price avoids L.A.’s ULA transfer tax. More net dollars to the buyer on both purchase and exit.
Current NOI ± $97K with a pro-forma NOI ± $122K—pencils to ± 4.4 % cap now and ± 5.5 %+ once rents roll.
Mills Act candidate. Historic status can slash property taxes 50-75 percent and juice cash flow.
Quick Facts
5 units | 2,856 SF building on 4,929 SF corner lot
Mix: (3) 1 bed/1 bath, (1) studio, (1) 1 bed + office
1914 construction | LARD1.5 zoning | Street parking
Scheduled Gross Rent: $151,271 current / $178,800 pro-forma
Expenses run ±33 % of EGI today, drop to ±28 % on pro-forma
Value-Add Plays
Roll leases to market (+3-5 % per turn).
Add RUBS or premium Wi-Fi for ancillary income.
Explore valet partnership or off-site parking to widen tenant pool.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 160 927 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 632 185 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,17% | Taille du lot | 0,11 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.17 | Taille du bâtiment | 2 856 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1914 |
| Zonage | LARD1.5 - Habitation Multifamiliale à Densité Restreinte | ||
| Prix | 3 160 927 $ CAD |
| Prix par unité | 632 185 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,17% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.17 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 2 856 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1914 |
| Zonage | LARD1.5 - Habitation Multifamiliale à Densité Restreinte |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (99)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4238-009-001 | Évaluation des bâtiments | 764 733 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 294 211 $ CAD | Évaluation totale | 3 058 944 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4238-009-001
Évaluation du terrain
2 294 211 $ CAD
Évaluation des bâtiments
764 733 $ CAD
Évaluation totale
3 058 944 $ CAD
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