1300 Southeast Pky Lot • Terrain commercial • 4,08 Acres • 893 874 $ CAD • Arlington, TX 76002

**Occasion exceptionnelle de développement commercial sur un terrain de 4,0789 acres à South Arlington** Saisissez une opportunité rare de développer dans l'un des marchés les plus dynamiques et en pleine croissance du nord du Texas. Ce terrain commercial de 4,0789 acres est stratégiquement situé à l'intersection avec feux de circulation de Southeast Parkway et South Collins Street à South Arlington, offrant environ 1 334 pieds de façade combinée le long de Southeast Parkway, South Collins Street et Terrace Glen Drive. Zoné « Community Commercial » (CC), ce site est idéal pour divers projets de développement, notamment des commerces de détail, des bureaux ou des projets à usage mixte. ### **Accessibilité et visibilité exceptionnelles** L'emplacement privilégié de la propriété garantit une excellente accessibilité régionale, avec une proximité immédiate à l'autoroute 360 et à l'Interstate 20. Cette connectivité offre un accès fluide à l'ensemble de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, y compris l'aéroport international de Dallas/Fort Worth (DFW), situé à quelques minutes en voiture. La grande visibilité du site à une intersection majeure renforce son attrait pour les entreprises recherchant une exposition maximale. ### **Proximité des attractions clés et moteurs économiques** Située à proximité du célèbre quartier des divertissements d'Arlington, la propriété bénéficie d'une proximité avec des attractions majeures : - **AT&T Stadium** : Stade des Dallas Cowboys, attirant des millions de visiteurs chaque année. - **Globe Life Field** : Stade des Texas Rangers, contribuant à la culture sportive dynamique de la région. - **Choctaw Stadium** : Lieu polyvalent accueillant divers événements tout au long de l'année. - **Université du Texas à Arlington (UTA)** : Institution éducative majeure avec une population significative d'étudiants et de professeurs. - **College Park Center** : Aréna de 7 000 places accueillant des événements sportifs, des concerts et des spectacles. - **Esports Stadium Arlington** : Installation ultramoderne dédiée à l'industrie croissante des sports électroniques. - **The Parks Mall at Arlington** : L'une des destinations de shopping les plus prisées de la région. Ces attractions génèrent non seulement un flux constant de visiteurs, mais elles contribuent également à l'économie robuste de la région, rendant ce site particulièrement attrayant pour le développement commercial. ### **Développements récents et croissance économique** Arlington a connu une croissance et un développement significatifs ces dernières années, notamment : - L'expansion du quartier Urban Union dans le centre-ville d'Arlington, avec de nouveaux bâtiments à usage mixte, des restaurants, des espaces commerciaux et un hôtel boutique, renforçant l'attrait de la ville. - L'ouverture de l'hôtel Loews Arlington et du centre de congrès, ajoutant 888 chambres d'hôtel et 266 000 pieds carrés d'espace fonctionnel, consolidant le statut d'Arlington en tant que destination de premier plan pour les congrès. - La montée d'Arlington au 29e rang des meilleures destinations de réunions en Amérique du Nord, reflétant son importance croissante dans l'industrie des événements et de l'hôtellerie. ### **Site prêt pour le développement** La propriété est adjacente à un quartier résidentiel établi, offrant une clientèle intégrée pour les entreprises futures. Un rapport géotechnique et un plan de site proposé illustrant une disposition de bâtiment de bureaux de 5 337 pieds carrés sont disponibles sur demande. Un relevé topographique a également été fourni, facilitant le processus de développement. ### **Points forts de l’investissement** - **Superficie** : 4,0789 acres - **Zonage** : Community Commercial (CC) - **Façade** : Environ 1 334 pieds combinés le long de Southeast Parkway, South Collins Street et Terrace Glen Drive - **Emplacement** : Intersection avec feux de circulation, haute visibilité et trafic important - **Accessibilité** : Accès immédiat à l'autoroute 360 et à l'Interstate 20 ; proximité de l'aéroport DFW - **Attractions à proximité** : Proche de grands sites sportifs, institutions éducatives, centres commerciaux et installations de divertissement - **Documents disponibles** : Rapport géotechnique, plan de site proposé et relevé topographique ### **Itinéraire public** Depuis l'autoroute 360, prenez la sortie E Sublett Rd et dirigez-vous vers l'ouest. Tournez à gauche sur S Collins St. Continuez vers le sud et tournez à droite sur Southeast Parkway. La propriété se trouve au coin de Southeast Pkwy et S Collins St. ### **Conclusion** Ce terrain commercial de premier choix offre une opportunité unique de tirer parti de la croissance et du développement continus d'Arlington. Son emplacement stratégique, son excellente accessibilité et sa proximité avec des attractions clés en font un site idéal pour divers projets commerciaux. Avec des documents de soutien disponibles, cette propriété est prête pour le développement et promet un succès assuré. Pour plus d'informations ou pour demander les rapports et plans disponibles, veuillez contacter l'agent inscripteur. **Avis aux acheteurs** : L'acheteur et son agent doivent vérifier toutes les informations, y compris le zonage, les servitudes, les services publics et les exigences de développement. Relevé topographique fourni. Rapport géotechnique (daté d'avril 2020) et plan de site proposé (daté de juillet 2021) disponibles sur demande. Le barème des frais d'impact de la ville d'Arlington (septembre 2021) est également disponible. Selon la documentation de la ville, la propriété se trouve dans des zones désignées pour les services d'eau et d'égouts ; électricité disponible via des lignes aériennes. La carte FEMA confirme que la propriété est en zone X (zone de risque minimal d'inondation). L'acheteur doit vérifier toutes les informations relatives aux plaines inondables auprès des autorités compétentes.