1301 W 1st Ave
Sioux City, IA 51103
Propriété À louer

Un actif commercial autonome, bien entretenu et hautement visible, offrant environ 4 200 pi² d’espace flexible. Situé à l’angle stratégique de West 1st Street et Hamilton Boulevard, cette propriété bénéficie d’une exposition importante au trafic, avec une moyenne de 18 400 véhicules par jour. **Points forts de la propriété** • **Répartition du bâtiment** : Environ 3 000 pi² dédiés à un atelier/entrepôt et 1 200 pi² à un espace de bureaux moderne et attrayant. • **Efficacité énergétique** : Construit avec des systèmes écoénergétiques pour réduire les coûts d’exploitation et améliorer le confort. • **Stationnement** : Grand stationnement de surface disponible, offrant une commodité pour le personnel et les visiteurs. • **Construction et disposition** : Structure d’un étage, construite vers 1990, classée comme bâtiment de classe B, offrant un équilibre entre espace de travail fonctionnel et présentation professionnelle. **Emplacement et environs** • Situé dans le quartier Davis Sioux City, avec un accès facile via Hamilton Boulevard. • La position en coin de la propriété améliore la visibilité et le potentiel de branding pour les locataires. • Démographiquement, le marché environnant permet de cibler une population d’environ 10 972 personnes dans un rayon d’un mile, atteignant 59 568 résidents dans un rayon de 3 miles—une portée adéquate pour des locataires orientés vers les consommateurs ou industriels. **Usages idéaux** Parfait pour les entreprises nécessitant un mélange d’espace de travail fonctionnel et de bureaux raffinés. Usages possibles : • Fabrication légère ou assemblage • Salle d’exposition combinée à un entrepôt • Opérations de distribution ou de traitement des commandes • Entreprises orientées vers le commerce (ex. : entrepreneurs, installateurs, spa, salon) **Attraits de la location** • Prêt à l’emploi avec une esthétique et une disposition modernes. • Emplacement très visible, garantissant une force marketing et une attraction client. • Zonage industriel flexible permettant d’accommoder divers modèles d’affaires.