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1305 Hampden Blvd - 1305 Hampden BLVD 9 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 349 917 $ CAD à un 9,79% taux de capitalisation Reading, PA 19604
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Résumé de l'annonce
Rarely does a property of this distinction come to market. Originally built for the Beer Baron of Deppen's Brewing Company of Reading, Foxcroft Manor is a landmark multifamily investment that blends 19th-century architectural grandeur with proven income performance. The estate passed to the prominent Duestch family of Reading Clothing Co. in the 1930s before transitioning to investment use — and its legacy of quality has been carefully maintained ever since. The manor features stunning original detailing throughout, including an impressive open foyer with palladium window and original chandelier, and sits on exceptional grounds with driveway access and off-street parking. The property operates as a fully-configured 9-unit income property comprising a range of floor plans from cozy singles to a spacious 2-bedroom, 2-bath unit exceeding 1,300 square feet — including outdoor patios, decks, and courtyard spaces that set these units apart from comparable rentals in the market. **Investment Highlights:** - 9 units | Mix of 1BR and 2BR configurations - Fully rented with long term tenants - All Month to Month leases - Coin-operated laundry in basement (2 washers, 2 dryers) - Driveway and 3 off-street parking spaces - Gas boiler and hot water heater serving the building - Pro forma 9.8% CAP rate - gross annual income exceeding $130,000 with upside remaining - Property in excellent working condition The guest house — a 2-bedroom, approximately 1,500 sq. ft. residence — offers an exceptional owner-occupancy opportunity, live-in management suite, or additional rental income, making this an ideal acquisition for the owner-operator investor. *Serious inquiries and qualified buyers only. No sign on property. Please do not disturb tenants.*
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
188 573 $
|
19,91 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 429 $
|
1,00 $
|
| Revenu brut effectif |
179 144 $
|
18,91 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
46 934 $
|
4,96 $
|
| Total des dépenses |
46 934 $
|
4,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
132 210 $
|
13,96 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 573 $ |
| Annuel par pi² | 19,91 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 429 $ |
| Annuel par pi² | 1,00 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 144 $ |
| Annuel par pi² | 18,91 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 934 $ |
| Annuel par pi² | 4,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 934 $ |
| Annuel par pi² | 4,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 210 $ |
| Annuel par pi² | 13,96 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
| 1+1 | 5 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-5317-10-37-1478 | Évaluation totale | 276 572 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 60 046 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 216 526 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-5317-10-37-1478
Évaluation du terrain
60 046 $ CAD
Évaluation des bâtiments
216 526 $ CAD
Évaluation totale
276 572 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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