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131 Conover Sta SE 1 600 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Conover, NC 28613
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FAITS SAILLANTS
- Prime location in Conover Station district with strong community appeal
- Walkable to local retail, dining, and civic amenities
- Ideal for office or creative workspace in a growing market
- Quick access to I-40 and US-321 for regional connectivity
- Ample on-site parking and professional building environment
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 2e étage | 1 600 pi² | 1-5 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
2e étage
Positioned in the heart of Conover’s revitalized station district, this second-floor office space offers a professional setting in a vibrant, growing community. The property benefits from excellent visibility and accessibility, with immediate proximity to local businesses, dining options, and civic amenities. Its location near I-40 and US-321 ensures seamless connectivity to Hickory, Newton, and the broader Catawba County region, making it ideal for firms seeking regional reach. The building’s second floor provides a quiet, elevated environment suitable for office or creative use. Tenants will appreciate the walkable surroundings, ample parking, and the charm of Conover’s historic yet modernized district. This area is known for its strong economic base and supportive business climate, offering an attractive setting for companies looking to establish or expand operations in western North Carolina.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Air central et chauffage
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 600 pi² | Superficie commerciale brute | 2 900 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 1 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 2 900 pi² |
| Année de construction | 1940 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Located in the heart of Conover’s vibrant station district, this second-floor office space offers a professional environment in a dynamic, growing community. The property combines convenience and charm, with easy access to major transportation routes including I-40 and US-321, ensuring seamless connectivity to Hickory, Newton, and the broader Catawba County region. Surrounded by local retail, dining, and civic amenities, the building provides a walkable setting that enhances tenant experience and employee satisfaction. The second-floor space is ideal for businesses seeking a quiet, elevated setting with natural light and a flexible layout suitable for office or creative use. Ample on-site parking and proximity to regional hubs make this location a strategic choice for companies looking to expand or establish operations in western North Carolina. With its strong economic base and supportive business climate, Conover offers an attractive environment for growth.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Ivy Property Group
131 Conover Sta SE
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