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13109 Reid Mdws 4 Unité Immeuble d’appartements 1 388 324 $ CAD (347 081 $ CAD/Unité) 6,66% Taux de capitalisation San Antonio, TX 78233
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Faits saillants de l'investissement
- 100% OCCUPIED WITH LONG TERM TENANTS.
- SUPERIOR GROSS RENTS TO COMPETITORS AS A RESULT OF THE UPGRADED INTERIORS.
- SIGNIFICANT CASH FLOW DUE TO LOW OPERATING COSTS AND MINIMAL MAINTENENCE.
- PRIME LOCATION IN LIVE OAK NEARBY RANDOLPH AIRFORCE BASE.
Résumé de l'annonce
This is an exceptional investment opportunity to acquire a proven, high-income producing asset with 100% occupancy. Built in 2022, the property consists of approximately 5,324 sqft situated on 0.2319 acres. The property features four spacious units, each configured as 3 bedroom, 2.5 bath layouts, a highly desirable unit mix that continues to command strong rental demand. The units incorporate modern finishes and functional upgrades, including smart thermostats, luxury carpet, washers and dryers, stainless appliances, tile kitchen backsplash, and cabinet hardware throughout. Strategically located in Live Oak surrounded by significant development, the property benefits from steady renter demand driven by proximity to Randolph Air Force Base, major employment centers, schools, and retail amenities. Convenient access to Interstate 35, Loop 1604, and FM 78 provides efficient connectivity throughout the San Antonio metro. This is a compelling opportunity for an investor seeking a high-quality multi-family asset with strong cash flow, long-term appreciation potential, and income-sheltering benefits.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
124 907 $
|
23,46 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 275 $
|
0,80 $
|
| Revenu brut effectif |
120 632 $
|
22,66 $
|
| Taxes |
17 119 $
|
3,22 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 989 $
|
2,06 $
|
| Total des dépenses |
28 108 $
|
5,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
92 524 $
|
17,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 907 $ |
| Annuel par pi² | 23,46 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 275 $ |
| Annuel par pi² | 0,80 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 632 $ |
| Annuel par pi² | 22,66 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 119 $ |
| Annuel par pi² | 3,22 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 989 $ |
| Annuel par pi² | 2,06 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 108 $ |
| Annuel par pi² | 5,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 92 524 $ |
| Annuel par pi² | 17,38 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 388 324 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 347 081 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 6,66% | Taille du bâtiment | 5 324 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | OCL - Outside City Limits | ||
| Prix | 1 388 324 $ CAD |
| Prix par unité | 347 081 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,66% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 5 324 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2022 |
| Zonage | OCL - Outside City Limits |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Moulures
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Walk-in
- Tapis
- Cour
- Salle à manger
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Garde-manger
- Grandes chambres
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 4 | 2 602 $ CAD | 1 331 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05048-502-0040 | Évaluation totale | 811 378 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 145 014 $ CAD | Impôts annuels | 17 119 $ CAD (3,22 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 860 272 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05048-502-0040
Évaluation du terrain
145 014 $ CAD
Évaluation des bâtiments
860 272 $ CAD
Évaluation totale
811 378 $ CAD
Impôts annuels
17 119 $ CAD (3,22 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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13109 Reid Mdws
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