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1311 IL-48 12 918 pi² Commerce de détail Immeuble Decatur, IL 62526 4 916 331 $ CAD (380,58 $ CAD/pi²) 7,45% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Rendement élevé au niveau de l'unité - Le double de la moyenne nationale
- Walgreens (S&P : BBB-) Durée du bail principal de 13 ans avec augmentation de loyer de cinq pour cent (5 %) tous les cinq ans
- Pharmacie Drive-Thru : C'est une commodité pour les clients qui prennent des médicaments sur ordonnance
- Le bail est un bail à frais simples, absolu, sans aucune responsabilité du propriétaire.
- Forte démographie locale avec une population de plus de 74 000 habitants et un revenu moyen des ménages de 82 730$ dans un rayon de 5 milles
- Walgreens est classé #27 sur la liste Fortune 500 pour son revenu total (2024)
Résumé de l'annonce
Helios Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente les 12 918 SF Walgreens situés au 1311 IL-48, Decatur, IL. Cette occasion comprend une occasion idéale d'échange 1031 sur un bail à long terme de 11 ans et plus, offrant un investissement unique.
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
12 918 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2002
Prix
4 916 331 $ CAD
Prix par pi²
380,58 $ CAD
Taux de capitalisation
7,45%
Revenu net d’exploitation
366 047 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
1,90 AC
Zonage
MUNICIPAL
Commodités
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
- 12 918 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Août 2035
Walgreens began in Chicago in 1901, after pharmacist Charles R. Walgreen Sr. purchased the drugstore where a pharmacy career began. The company grew from a neighborhood drugstore into a broad retail health business offering prescription services, health and wellness products, photo services, home delivery, specialty pharmacy, and virtual healthcare. Walgreens serves customers through a wide network of community pharmacies and digital platforms, with a focus on accessible medicine, everyday essentials, and healthcare support.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Détaillant | 12 918 pi² | - | Loyer hypernet | Août 2035 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
10 791
48 819
72 612
2030 Population
10 804
48 614
71 646
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,1%
-0,4%
-1,3%
Âge médian
37,1
38,3
39,8
Diplôme collégial et diplôme supérieur
13%
16%
19%
Employés de jour
1 899
30 626
41 278
Total des entreprises
274
3 089
4 087
Revenu moyen du ménage
50 474 $
60 687 $
71 015 $
Revenu médian par ménage
35 474 $
42 019 $
48 336 $
Dépenses de consommation totales
95 M$
470,4 M$
771 M$
2025 Ménages
4 574
21 067
31 664
Valeur résidentielle moyenne
88 665 $
115 447 $
147 100 $
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Bourbon Barrel Bar | - | - | 1 Min. de marche |
| Pizza Hut | - | - | 14 Min. de marche |
| Wingstop | - | - | 14 Min. de marche |
| Mi Pueblito | Mexicain | - | 14 Min. de marche |
| Hardee's | - | - | 16 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Cricket | Télécoms sans fil | 11 Min. de marche |
| Metro By T-mobile | Télécoms sans fil | 14 Min. de marche |
| Acceptance Insurance | Assurance | 14 Min. de marche |
| Dollar General | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 14 Min. de marche |
| Dollar Tree | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 14 Min. de marche |
| Citi Trends | Vêtements unisexes | 14 Min. de marche |
| Rent-A-Center | Magasin de location | 14 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 15 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Quality Inn |
55 Pièces
10 route min.
|
| Comfort Inn |
81 Pièces
12 route min.
|
| Best Western |
61 Pièces
11 route min.
|
| Homewood Suites by Hilton |
103 Pièces
11 route min.
|
| Baymont |
60 Pièces
11 route min.
|
| Residence Inn |
96 Pièces
11 route min.
|
| Fairfield Inn |
61 Pièces
11 route min.
|
| Holiday Inn |
113 Pièces
12 route min.
|
| Sleep Inn |
68 Pièces
13 route min.
|
| Hampton by Hilton |
80 Pièces
14 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 530 612 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 125 847 $ CAD | Évaluation totale | 656 459 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
125 847 $ CAD
Évaluation des bâtiments
530 612 $ CAD
Évaluation totale
656 459 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Jason Gribin, Co-Founder & Managing Partner
Helios est une société de services d'investissement immobilier. Nous sommes une équipe passionnée et dévouée qui met à profit une vaste expertise et des réseaux de confiance pour offrir une représentation transactionnelle inégalée, l'approvisionnement immobilier et des conseils en capital pour les biens de placement locatifs nets à l'échelle du pays.
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