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1311 IL-48 12 918 pi² Commerce de détail Immeuble Decatur, IL 62526 4 789 502 $ CAD (370,76 $ CAD/pi²) 7,45% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Rendement élevé au niveau de l'unité - Le double de la moyenne nationale
- Walgreens (S&P : BBB-) Durée du bail principal de 13 ans avec augmentation de loyer de cinq pour cent (5 %) tous les cinq ans
- Pharmacie Drive-Thru : C'est une commodité pour les clients qui prennent des médicaments sur ordonnance
- Le bail est un bail à frais simples, absolu, sans aucune responsabilité du propriétaire.
- Forte démographie locale avec une population de plus de 74 000 habitants et un revenu moyen des ménages de 82 730$ dans un rayon de 5 milles
- Walgreens est classé #27 sur la liste Fortune 500 pour son revenu total (2024)
Résumé de l'annonce
Helios Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente les 12 918 SF Walgreens situés au 1311 IL-48, Decatur, IL. Cette occasion comprend une occasion idéale d'échange 1031 sur un bail à long terme de 11 ans et plus, offrant un investissement unique.
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
12 918 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2002
Prix
4 789 502 $ CAD
Prix par pi²
370,76 $ CAD
Taux de capitalisation
7,45%
Revenu net d’exploitation
356 604 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
1,90 AC
Zonage
MUNICIPAL
Commodités
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
- 12 918 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Août 2035
Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen père, était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur un plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité dans sa propre maison. Depuis plus d'un siècle, ils ont élargi ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs produits et services de santé novateurs. Le fondement de tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique de confiance et les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les gens à obtenir de meilleurs résultats en matière de santé à un coût abordable.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Détaillant | 12 918 pi² | - | Loyer hypernet | Août 2035 |
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
10 791
48 819
72 612
2030 Population
10 804
48 614
71 646
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,1%
-0,4%
-1,3%
Âge médian
37,1
38,3
39,8
Diplôme collégial et diplôme supérieur
13%
16%
19%
Employés de jour
1 899
30 626
41 278
Total des entreprises
274
3 089
4 087
Revenu moyen du ménage
50 474 $
60 687 $
71 015 $
Revenu médian par ménage
35 474 $
42 019 $
48 336 $
Dépenses de consommation totales
95 M$
470,4 M$
771 M$
2025 Ménages
4 574
21 067
31 664
Valeur résidentielle moyenne
88 665 $
115 447 $
147 100 $
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Bourbon Barrel Bar | - | - | 1 Min. de marche |
| Pizza Hut | - | - | 14 Min. de marche |
| Wingstop | - | - | 14 Min. de marche |
| Mi Pueblito | - | - | 14 Min. de marche |
| Hardee's | - | - | 16 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Cricket | Télécoms sans fil | 11 Min. de marche |
| Metro By T-mobile | Télécoms sans fil | 14 Min. de marche |
| Acceptance Insurance | Assurance | 14 Min. de marche |
| Dollar General | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 14 Min. de marche |
| Dollar Tree | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 14 Min. de marche |
| Citi Trends | Grand magasin | 14 Min. de marche |
| Rent-A-Center | Magasin de location | 14 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 15 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Quality Inn |
55 Pièces
10 route min.
|
| Comfort Inn |
81 Pièces
12 route min.
|
| SureStay |
61 Pièces
11 route min.
|
| Homewood Suites by Hilton |
103 Pièces
11 route min.
|
| Baymont |
60 Pièces
11 route min.
|
| Residence Inn |
96 Pièces
11 route min.
|
| Fairfield Inn |
61 Pièces
11 route min.
|
| Holiday Inn |
113 Pièces
12 route min.
|
| Sleep Inn |
68 Pièces
13 route min.
|
| Hampton by Hilton |
80 Pièces
14 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 512 993 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 121 669 $ CAD | Évaluation totale | 634 662 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
121 669 $ CAD
Évaluation des bâtiments
512 993 $ CAD
Évaluation totale
634 662 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Jason Gribin, Co-Founder & Managing Partner
Helios est une société de services d'investissement immobilier. Nous sommes une équipe passionnée et dévouée qui met à profit une vaste expertise et des réseaux de confiance pour offrir une représentation transactionnelle inégalée, l'approvisionnement immobilier et des conseils en capital pour les biens de placement locatifs nets à l'échelle du pays.
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