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Sugar Creek Tower II 13131 Dairy Ashford Rd 204 791 pi² 72% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Sugar Land, TX 77478 À vendre
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Value-Add Opportunity with Immediate Upside Potential
- Outstanding Access and Visibility
- Recent Capital Investments by Current Ownership
- Discount to Replacement Cost with No New Construction
- Quality Construction and Efficient Design
- Highly Diversified Rent Roll
Résumé de l'annonce
JLL Capital Markets, as exclusive advisor to the owner, is pleased to present for sale a 100% fee simple interest in Sugar Creek II ("the Property"), a 204,791-square-foot headquarters-quality office building situated on 3.323 acres in one of Houston's strongest suburban submarkets. Currently 71.6% leased, the Property delivers immediate cash flow while providing substantial value-add potential through vacancy absorption at an attractive basis significantly below replacement cost. Built in 2009 and recently improved, Sugar Creek II is in excellent condition with high-quality common areas and convenient access to nearby amenities, occupying a prime location at US 90 and I-69 with exceptional highway visibility and frontage in one of Houston's most desirable residential suburbs. Current ownership has invested over $1 million since January 2026, allowing new ownership to concentrate capital deployment on leasing initiatives.
Sugar Creek II represents one of Houston's most compelling suburban office opportunities, combining a premier Sugar Land location, efficient floor plates, Class-A construction quality, and strong upside potential through lease-up execution.
Sugar Creek II represents one of Houston's most compelling suburban office opportunities, combining a premier Sugar Land location, efficient floor plates, Class-A construction quality, and strong upside potential through lease-up execution.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
204 791 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2008
Pourcentage loué
72%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
8 étages
Superficie de plancher typique
25 598 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,81
Taille du lot
5,79 AC
Zonage
YQ
Stationnement
1 144 places (5,59 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Banque
- Installations de conférences
- Centre de conditionnement physique
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 1er Ét.-ste 105
- 2 034 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
Space was former bank and has drive up.
- 1er Ét.-ste 150
- 2 117 pi²
- Bureau
- selon spécifications
- Maintenant
Superbes vues avec des fenêtres du sol au plafond disponibles.
Superbes vues avec des fenêtres du sol au plafond disponibles.
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- 2e Ét.-ste 260
- 3 065 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
Superbes vues avec des fenêtres du sol au plafond disponibles.
Superbes vues avec des murs en verre du sol au plafond disponibles.
Superbes vues avec des fenêtres du sol au plafond disponibles.
- 3e Ét.-ste 390
- 2 416 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
Superbes vues avec des fenêtres du sol au plafond disponibles.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 105 | 2 034 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 110 | 902 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 150 | 2 117 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 160 | 2 577 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 240 | 5 444 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 250 | 3 615 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 260 | 3 065 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 360 | 6 927 pi² | Bureau | construction partielle | 30 jours |
| 3e Ét.-ste 370 | 1 345 pi² | Bureau | construction partielle | 30 jours |
| 3e Ét.-ste 380 | 1 966 à 2 502 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 390 | 2 416 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 500 | 26 492 pi² | Bureau | espace cloisonné | 90 jours |
| 6e Ét.-ste 600 | 26 492 pi² | Bureau | espace cloisonné | 90 jours |
| 7e Ét.-ste 700 | 26 492 pi² | Bureau | construction complète | 90 jours |
| 8e Ét.-ste 800 | 13 000 à 25 289 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
1er Ét.-ste 105
| Taille |
| 2 034 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110
| Taille |
| 902 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 150
| Taille |
| 2 117 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 160
| Taille |
| 2 577 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 240
| Taille |
| 5 444 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 250
| Taille |
| 3 615 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 260
| Taille |
| 3 065 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 360
| Taille |
| 6 927 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-ste 370
| Taille |
| 1 345 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-ste 380
| Taille |
| 1 966 à 2 502 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 390
| Taille |
| 2 416 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 500
| Taille |
| 26 492 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 90 jours |
6e Ét.-ste 600
| Taille |
| 26 492 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 90 jours |
7e Ét.-ste 700
| Taille |
| 26 492 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 90 jours |
8e Ét.-ste 800
| Taille |
| 13 000 à 25 289 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110
| Taille | 902 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-ste 160
| Taille | 2 577 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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2e Ét.-ste 240
| Taille | 5 444 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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2e Ét.-ste 250
| Taille | 3 615 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
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3e Ét.-ste 360
| Taille | 6 927 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
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3e Ét.-ste 370
| Taille | 1 345 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
Superbes vues avec des murs en verre du sol au plafond disponibles.
3e Ét.-ste 380
| Taille | 1 966 à 2 502 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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5e Ét.-ste 500
| Taille | 26 492 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 90 jours |
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6e Ét.-ste 600
| Taille | 26 492 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 90 jours |
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7e Ét.-ste 700
| Taille | 26 492 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 90 jours |
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Carte
8e Ét.-ste 800
| Taille | 13 000 à 25 289 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Superbes vues avec des fenêtres du sol au plafond disponibles.
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4751-00-000-0010-907 | Évaluation des bâtiments | 39 064 314 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 410 444 $ CAD | Évaluation totale | 44 474 758 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4751-00-000-0010-907
Évaluation du terrain
5 410 444 $ CAD
Évaluation des bâtiments
39 064 314 $ CAD
Évaluation totale
44 474 758 $ CAD
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