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Centria Autism - Indianapolis, IN 1315 S Sherman Dr 18 817 pi² Commerce de détail Immeuble Indianapolis, IN 46203 7 302 365 $ CAD (388,07 $ CAD/pi²) 6,80% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Centria Autism is the largest ABA therapy provider in Michigan and among the leading operators nationwide, serving 12 states with 120+ locations.
- New sites' cash flow break-even in 4–8 months and stabilize within 24 months; Centria plans to open 40+ new centers nationwide by 2027.
- Property is surrounded by major K–12 schools—including Carmel High (˜5,200 students), Lawrence Central, Victory College Prep, GEO Next Gen.
- Centria targets neighborhood-based settings surrounded by family housing to ensure therapy is accessible and integrated within the community.
- Features a 14-year Absolute Triple Net Lease with zero landlord responsibilities and above-market 2.5% annual rent escalations.
- The broader Indianapolis metropolitan area, encompassing surrounding counties, reached a population of 1,903,000 in 2024.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively present for sale the 18,817 SF Centria Autism facility located at 1315 S Sherman Dr in Indianapolis, Indiana. The property is nearing completion of a remodel, including a custom tenant build-out, with rent projected to commence on 03/01/2026. The offering features a passive lease structure with residual value protection, including a 14-year Absolute Triple Net (NNN) Lease with no landlord responsibilities. The lease also provides above- market annual rent escalations of 2.5%, ensuring a secure and predictable investment opportunity.
In Cooperation With Sands Investment Group Indiana, LLC - Lic. #RC52000211 BoR: Andrew Ackerman - Lic. IN #RB20001918
In Cooperation With Sands Investment Group Indiana, LLC - Lic. #RC52000211 BoR: Andrew Ackerman - Lic. IN #RB20001918
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
18 817 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1972
Prix
7 302 365 $ CAD
Prix par pi²
388,07 $ CAD
Taux de capitalisation
6,80%
Revenu net d’exploitation
496 561 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
3,72 AC
Zonage
C1 - Commerciale
Stationnement
30 places (1,59 places par 1 000 pi² loué)
Façade
226’ sur S Sherman Dr
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-10-16-131-015.000-101 | Évaluation des bâtiments | 721 262 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 274 525 $ CAD | Évaluation totale | 995 788 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-10-16-131-015.000-101
Évaluation du terrain
274 525 $ CAD
Évaluation des bâtiments
721 262 $ CAD
Évaluation totale
995 788 $ CAD
Contacts
-
Benjamin Brigham -
Michael Gonzalez -
Max Freedman -
Elan Sieder -
Sands Investment Group Santa Monica, LLC
1 de 5
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Centria Autism - Indianapolis, IN | 1315 S Sherman Dr
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