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Retail / Restaurant 13160 Sorrento Rd 2 800 pi² Commerce de détail Immeuble Pensacola, FL 32507 1 652 772 $ CAD (590,28 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located directly across from a McDonald's, benefiting from high traffic counts and excellent visibility, a dedicated turn lane, LED pylon signage
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Established in 2019, this thriving wood-fired pizzeria presents an exceptional opportunity for an owner-operator seeking a profitable restaurant business with significant growth potential. Located in a high-traffic area with 23,000 vehicles per day, this unique concept has built a loyal customer base through word-of-mouth marketing.
FINANCIAL PERFORMANCE:
• Annual Revenue: $350,000
• EBITDA: $72,000
• Gross Profit Margin: 67.25% - exceptionally strong for the restaurant industry
• Lean operation with stable workforce of 4 employees
• Minimal owner involvement required (5 hours/week administrative)
BUSINESS HIGHLIGHTS:
• Well-organized operation with dependable crew
• Authentic wood-fired cooking concept differentiates from standard pizza chains
• Strong profit margins indicate efficient operations
• Established customer base with growth primarily through referrals
• Current owner operates as absentee, demonstrating systems-dependent operation
REAL ESTATE & ASSETS:
• 2,800 sq ft building
• Real estate valued at $1,050,000 (owned by seller)
• FF&E valued at $78,000
• Inventory: $9,500 (NOT included in asking price)
• Total asking price: $1,200,000
GROWTH OPPORTUNITIES:
• Menu expansion potential
• Extended operating hours
• Increased marketing and advertising initiatives
• High-traffic location supports increased volume
• Business has grown primarily through word-of-mouth, indicating untapped marketing potential
FINANCING & SUPPORT:
• Seller financing available with 35% down payment (excellent credit required)
• 30 days training provided
• Owner retiring after successful operation
This turnkey operation offers the perfect combination of established profitability, growth potential, and minimal hands-on management requirements. The authentic wood-fired concept provides competitive differentiation in a market with standard pizza chain competition, positioning this business as a unique dining destination in busy, growing Escambia County.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace charrette de kiosque
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Station de recharge de voiture
- Climatisation
- Détecteur de fumée
À PROPOS DE 13160 SORRENTO RD , PENSACOLA, FL 32507
Le bâtiment situé au 13160 Sorrento Rd à Pensacola, FL abrite Pizzaluté, un restaurant décontracté spécialisé dans les pizzas napolitaines cuites au feu de bois. Voici un aperçu détaillé du bâtiment : **Type de propriété** : Il s'agit d'une propriété commerciale, anciennement une station-service et dépanneur Shell, qui a été transformée en restaurant. **Superficie** : Le bâtiment offre une superficie de 2 800 pieds carrés et est une structure de plain-pied. **Taille du terrain** : La propriété est située sur un terrain de 0,79 acre. **Zonage** : La propriété est zonée C-1, ce qui correspond à un usage commercial de quartier. **Historique** : Le bâtiment a été construit à l'origine en 2007, puis rénové en 2019 pour accueillir Pizzaluté. Les réservoirs de l'ancienne station-service ont été retirés, et la propriété dispose d'un "certificat de santé environnementale" délivré par l'EPA. **Emplacement et caractéristiques** : Il est situé directement en face d'un McDonald's, bénéficiant d'un trafic élevé et d'une excellente visibilité. Parmi ses caractéristiques, on trouve un accès 24 heures sur 24, une voie d'accès dédiée, une enseigne sur pylône et un système de sécurité. **Intérieur** : Les clients décrivent l'intérieur comme propre et spacieux, avec diverses options de sièges, notamment des petites tables pour des groupes de quatre et des grandes tables pour des rassemblements plus importants. Le restaurant propose un mur de distribution en libre-service avec 21 bières artisanales et trois vins, ainsi que du gelato. L'atmosphère y est détendue et accueillante.
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- PIZZALUTE LLC
- Hébergement et services alimentaires
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99,999 SF
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| PIZZALUTE LLC | Hébergement et services alimentaires | 99,999 SF | - | - |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-3S-32-2000-001-006 | Évaluation des bâtiments | 440 274 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 233 514 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 673 788 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Présenté par
NASHVILLE TRADING COMPANY, INC.
Retail / Restaurant | 13160 Sorrento Rd
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