1319-1399 S Garfield Ave Unité de condo • Industriel • 3 816 pi² • À vendre 895 015 $ CAD • Loveland, CO 80537

**Aperçu de l'offre** 1327-1331 S. Garfield Ave. représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un condominium polyvalent et fonctionnel combinant bureau, espace flexible et entrepôt, situé dans le bien entretenu Southwest Business Park, au sud de Loveland. Cette propriété à double unité a été professionnellement rénovée pour offrir un aménagement spacieux et efficace, idéal pour une large gamme d'utilisateurs industriels, de R&D, d'entrepôt ou flexibles. **Points saillants de la propriété** - **Prix de vente :** 645 000 $ (169 $/pi²) - **Superficie totale :** 3 816 pi² RSF - **Bureau/Salle d'exposition au rez-de-chaussée :** 800 pi² - **Bureau/Espace de pause en mezzanine aménagée :** 800 pi² - **Espace d'entrepôt :** 2 200 pi² - **Zonage :** Développement industriel (I) – Ville de Loveland **Caractéristiques notables :** - Deux portes basculantes de 12’x14’ - Deux panneaux électriques de 200 Ampères, triphasés - Nouvel éclairage DEL dans toute la propriété - Deux salles de bain (une dans le bureau, une dans l'entrepôt) - Mezzanine aménagée avec fenêtres et double accès par escalier - Enseigne monumentale sur SW 14th St./CO Hwy 402 **Emplacement et accessibilité** La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité via l'autoroute CO 402, à quelques minutes des autoroutes US 287 et I-25. Située à seulement 2 miles du centre-ville de Loveland et à proximité du Thompson Valley Town Center, la zone est entourée de commerces de détail, de restaurants et de services. Proximité des grandes villes : - **Fort Collins :** 14 miles / 29 minutes - **Greeley :** 23 miles / 33 minutes - **Denver :** 51 miles / 56 minutes **Données démographiques (estimation 2025)** - **Rayon de 1 mile :** 4 739 habitants | Revenu moyen des ménages : 82 477 $ - **Rayon de 3 miles :** 46 078 habitants | Revenu moyen des ménages : 98 206 $ - **Rayon de 5 miles :** 94 526 habitants | Revenu moyen des ménages : 110 426 $ **Comptage de trafic** - **CO Hwy 402 @ S. Garfield :** 15 416 véhicules par jour - **US Hwy 287 au nord de Hwy 402 :** 19 000 véhicules par jour Cette propriété est idéale pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur recherchant un actif industriel/flexible bien situé, prêt à emménager, avec des améliorations fonctionnelles et une connectivité régionale solide.