1322 Animas View Dr - Animas River Development Lot • Terrain commercial • 81,78 Acres • 14 649 600 $ CAD • Durango, CO 81301

Voici le plus grand terrain situé le long de la rivière Animas, juste à l'extérieur des limites de la ville de Durango. S'étendant sur plus de 81 acres avec près d'un mile de façade riveraine de premier choix, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité sans précédent pour un développement futur. Avec des maisons en rangée et des condominiums résidentiels déjà établis de chaque côté, ce site présente un cas convaincant pour la construction de nouvelles maisons ou des développements multifamiliaux, sous réserve des approbations et du zonage appropriés de la ville. Les possibilités sont vastes—que vous cherchiez à développer une entreprise existante, à créer un refuge luxueux, ou à envisager des logements à haute ou basse densité pour maximiser le retour sur investissement. L'emplacement, le cadre et l'échelle en font une opportunité rare pour les développeurs visionnaires souhaitant apporter de nouvelles offres résidentielles à la région de Durango. L'acheteur devra vérifier la faisabilité auprès de la planification urbaine, mais l'intérêt pour le potentiel de développement de la propriété est déjà élevé. La demande pour des logements en bord de rivière dans la région de Durango est forte, et les acheteurs finaux des unités terminées—qu'il s'agisse de maisons unifamiliales, de condos ou de maisons en rangée—sont très motivés et prêts à payer le prix fort pour des produits neufs et bien situés. Avec la bonne vision et une exécution efficace, les ventes d'un projet de cette envergure seraient rapides et rentables. L'emplacement, le cadre et la taille exceptionnelle en font une opportunité rare pour les développeurs visionnaires cherchant à offrir des résidences de grande valeur sur l'un des marchés les plus prisés du Colorado. La propriété fonctionne actuellement comme un camping pour VR (véhicules récréatifs) prospère avec plus de 100 emplacements nivelés, ainsi que 90 emplacements pour tentes. Ce terrain comprend également un bureau d'accueil formel/convenience store pour les invités. Il inclut une résidence de bonne taille avec un garage attenant comprenant 2 baies standards + 1 baie surdimensionnée avec un élévateur. La résidence principale dispose de 4 chambres, 3 salles de bain, avec des appareils électroménagers haut de gamme dans la cuisine complète, une buanderie, un salon, et une sortie privée vers une cour arrière clôturée. Il y a une pièce de rangement non aménagée qui pourrait devenir une chambre supplémentaire idéale! La propriété contient un bâtiment modulaire construit en 2012, modèle Cavco avec porche avant, 24x62, actuellement loué à un locataire sur une base mensuelle. Avec des vues à couper le souffle sur le paysage environnant et une façade directe le long de la paisible rivière Animas, cette propriété vaste est une trouvaille incroyablement rare. Parmi les autres commodités, on trouve des granges de stockage détachées, une buanderie complète, des salles de bain pour hommes et femmes, des tables de pique-nique, et des routes en gravier. Des vaches y paissent chaque année pour maintenir les taxes basses à des fins agricoles. Il y a également une maison historique en rondins d'Animas City, déplacée sur la propriété dans les années 1900 et occupée jusqu'en 2013 (actuellement inoccupée). La rive sereine offre un accès à la pêche, au kayak et à des vues paisibles sur la rivière; située dans la zone privilégiée de la rivière Animas appelée les "Oxbows". Le terrain surélevé offre des panoramas spectaculaires qui captiveront tout amateur de nature. La proximité de la propriété au centre-ville de Durango permet un accès facile aux boutiques locales, restaurants et activités de plein air, tout en offrant la tranquillité et la beauté naturelle d'une escapade rurale. La propriété inclut 16 parts de droits d'irrigation de classe A de l'Animas Consolidated Ditch. Un accord de confidentialité (NDA) et une preuve de fonds préqualifiée sont requis pour les visites; les agents doivent accompagner, ne pas accéder à la propriété sans un rendez-vous approprié.