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13222 Estrella Ave 25 200 pi² Industriel Immeuble Gardena, CA 90248 7 333 098 $ CAD (291,00 $ CAD/pi²)

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

13222 Estrella Avenue represents a premier opportunity to acquire a strategically positioned industrial facility in Gardena, a core submarket within Los Angeles County’s highly coveted South Bay industrial market. The property consists of an approximate 25,200-square-foot concrete tilt-up building situated on a fully gated 1.15-acre parcel. Built in 1969, the building features 18-foot clear height, heavy power (2,500 amps, 480V, 3-phase, 4-wire)*, and two ground-level loading doors with the potential to easily add two dock-high positions (see proposed floor plan). With 50 on-site parking spaces (1.98/1,000 SF) and versatile M2-1VL-O zoning, the site supports a wide range of industrial uses including cannabis-compliant operations.
The property will be delivered vacant at close of Escrow, offering flexibility for both owner-users and investors. It is strategically priced below market comparables to reflect anticipated capital improvements, which include a new roof, power restoration and distribution (plans approved and parts ordered), and any required HVAC & office build-out/refurbishment.

Located directly adjacent to the I-110 Freeway, with immediate access to the I-405, SR-91, and I-105, the property offers exceptional regional connectivity and is within close proximity to the Ports of Los Angeles and Long Beach; critical gateways for global trade. This prime location makes the asset highly attractive to logistics, manufacturing, and distribution users seeking access to Southern California’s dense consumer base and transportation infrastructure.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 333 098 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	291,00 $ CAD	Année de construction	1969
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	1,98/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Manufacture	Effacer hauteur du plafond	19’5”
Classe d’immeuble	C	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Taille du lot	1,15 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Aire du bâtiment louable	25 200 pi²
Zonage	LAM2 - Industrie légère - M2

Prix	7 333 098 $ CAD
Prix par pi²	291,00 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Manufacture
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,15 AC
Aire du bâtiment louable	25 200 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1969
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,98/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	19’5”
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zonage	LAM2 - Industrie légère - M2