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1323 Grandin Rd SW 3 757 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Roanoke, VA 24015
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Faits saillants
- Drive-through capability and adaptable private office layout for diverse occupancy needs.
- Immediate proximity to established dining, boutique retail, and residential neighborhoods providing strong daily traffic.
- High-visibility frontage on Grandin Road with convenient access to downtown Roanoke and major thoroughfares.
- Located in Grandin Village, a historic neighborhood featuring retail, dining, and community attractions.
- Flexible reuse potential for financial services, professional office, institutional, or community service providers.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste Former Bank Branch | 3 757 pi² | Négociable | 26,99 $ CAD/pi²/an 2,25 $ CAD/pi²/mois 101 411 $ CAD/an 8 451 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage, ste Former Bank Branch
This ±3,757 SF Turkey Bank branch offers a functional, move in ready layout with the existing infrastructure for a turnkey bank branch. The suite includes a customer facing reception and teller area, private offices, meeting rooms, file and support areas, restrooms, a secure vault, and drive through capability.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Banque
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 10 à 31 personnes
- 4 bureaux privés
- 2 salles de conférence
- Functional Existing Layout
- Turnkey Former Bank Branch
- Vault
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- BNC Bank
- Finance et assurances
- 1
- -
- Pinnacle Financial Partners
- Société de financement
- 259
- Régional
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| BNC Bank | Finance et assurances | 1 | - |
| Pinnacle Financial Partners | Société de financement | 259 | Régional |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 757 pi² | Superficie commerciale brute | 4 985 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 8,02/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 757 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 4 985 pi² |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 8,02/1 000 pi² |
À propos de la propriété
1323 Grandin Road SW offers a unique leasing opportunity within Roanoke’s highly coveted Grandin Village district. Formerly configured as a turnkey bank branch, this ±3,757 SF property delivers an existing operational layout complete with teller stations, customer lobby, private offices, conference rooms, and support areas. The space also features a secure vault, drive-through capability, and integrated back-office infrastructure, making it exceptionally functional for continued financial service operations or conversion into a flexible office environment. Strategically located in the heart of historic Grandin Village, the property is surrounded by a vibrant mix of restaurants, shops, and neighborhood conveniences that ensure steady foot and traffic exposure. Prominent street frontage along Grandin Road enhances visibility, while the dynamic neighborhood provides a business-friendly ecosystem anchored by strong local patronage and rich community identity. The Grandin Village setting creates a distinctive environment for professional firms, institutional users, or community-based services seeking a visible, walkable location with embedded lifestyle amenities. With its combination of historic character, versatile interior design, and highly accessible location, 1323 Grandin Road SW is an exceptional opportunity to establish a presence in one of Roanoke’s most recognizable commercial corridors.
Présenté par
1323 Grandin Rd SW
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