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Priced To Sell - 5 Unit Building 1324 Gaynor Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 315 950 $ CAD (263 190 $ CAD/Unité) 8,50% Taux de capitalisation Richmond, CA 94801
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Occupied
- Maximized Rental Income
- Turnkey
- 2 Storage structures are included in the sale.
Résumé de l'annonce
THIS PROPERTY IS PRICED TO SELL. Located at 1324 Gaynor Ave in Richmond, this multifamily property presents a compelling investment opportunity with a list price of $950,000, translating to roughly $190,000 per unit and $237.5 per square foot. Constructed in 1960, the property consists of 4 units + 1 Non conforming unit on a spacious 0.26-acre lot, totaling 4,000 square feet of building area. The asset features a diverse unit mix consisting of all market rents (1) 2 bedroom/1-bathroom unit, (2) 1 bedroom/1-bathroom unit, (1) Studio unit, and (1) Studio unit- non conforming unit. The building has an additional 2 garage parking spaces + 2 driveway parking spots.
From a financial perspective, the property offers a current cap rate of 8.50% and a GRM of 8.4, with a current occupancy rate of 100%. Current scheduled rents
total $9,613 per month and $115,356 Gross Rental Income! This is your opportunity to get a well priced, fully occupied, turnkey building with maximum rents. Utilities are efficiently structured, with water master-metered, electric and gas individually metered, and the landlord responsible for the house meter, providing a balanced operating framework.
Disclosures & Marketing: https://app.disclosures.io/link/1324-Gaynor-Avenue-rs7bpmgg
From a financial perspective, the property offers a current cap rate of 8.50% and a GRM of 8.4, with a current occupancy rate of 100%. Current scheduled rents
total $9,613 per month and $115,356 Gross Rental Income! This is your opportunity to get a well priced, fully occupied, turnkey building with maximum rents. Utilities are efficiently structured, with water master-metered, electric and gas individually metered, and the landlord responsible for the house meter, providing a balanced operating framework.
Disclosures & Marketing: https://app.disclosures.io/link/1324-Gaynor-Avenue-rs7bpmgg
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
159 792 $
|
39,95 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
159 792 $
|
39,95 $
|
| Taxes |
19 054 $
|
4,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
30 534 $
|
7,63 $
|
| Total des dépenses |
49 588 $
|
12,40 $
|
| Revenu net d’exploitation |
110 205 $
|
27,55 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 159 792 $ |
| Annuel par pi² | 39,95 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 159 792 $ |
| Annuel par pi² | 39,95 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 054 $ |
| Annuel par pi² | 4,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 534 $ |
| Annuel par pi² | 7,63 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 588 $ |
| Annuel par pi² | 12,40 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 205 $ |
| Annuel par pi² | 27,55 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 315 950 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 263 190 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Taux de capitalisation | 8,50% | Taille du bâtiment | 4 000 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1960/2020 |
| Zonage | R-2 - Two-Family Residential District | ||
| Prix | 1 315 950 $ CAD |
| Prix par unité | 263 190 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.4 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 4 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2020 |
| Zonage | R-2 - Two-Family Residential District |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 3 853 $ CAD | - |
| Studios | 2 | 1 732 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 3 394 $ CAD | - |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 529-130-004-3 | Évaluation totale | 636 403 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 243 358 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 19 054 $ CAD (4,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 393 045 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
529-130-004-3
Évaluation du terrain
243 358 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
393 045 $ CAD (2026)
Évaluation totale
636 403 $ CAD (2026)
Impôts annuels
19 054 $ CAD (4,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Priced To Sell - 5 Unit Building | 1324 Gaynor Ave
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