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1325 M St 17 838 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Elmont, NY 11003 6 412 024 $ CAD (359,46 $ CAD/pi²) 9,39% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!!
- Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, ++!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive-In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, CAC, +++!!!
- The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive-In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, 28 Parking Spaces, Frontage On 3 Streets, Basement With 12’ Ceilings, 3 Phase Power, Side Yard, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!! The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!! Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site/ The Next Home For Your Business!!!
Income:
Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.
No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.
LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $360,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $528,000 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $6,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.
Insurance: $5,800 Ann.
Snow & Landscape: $0 Ann.
Water: $382 Ann.
Taxes: $72,483.51 Ann.
Total Expenses: $91,365.51 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $436,634.49 Ann.
Income:
Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.
No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.
Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.
LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $360,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $528,000 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $6,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.
Insurance: $5,800 Ann.
Snow & Landscape: $0 Ann.
Water: $382 Ann.
Taxes: $72,483.51 Ann.
Total Expenses: $91,365.51 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $436,634.49 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
728 075 $
|
40,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
728 075 $
|
40,82 $
|
| Taxes |
99 949 $
|
5,60 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 037 $
|
1,46 $
|
| Total des dépenses |
125 986 $
|
7,06 $
|
| Revenu net d’exploitation |
602 089 $
|
33,75 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 728 075 $ |
| Annuel par pi² | 40,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 728 075 $ |
| Annuel par pi² | 40,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 949 $ |
| Annuel par pi² | 5,60 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 037 $ |
| Annuel par pi² | 1,46 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 125 986 $ |
| Annuel par pi² | 7,06 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 602 089 $ |
| Annuel par pi² | 33,75 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Drains de sol
- Chargement frontal
- Système de sécurité
- Affichage
- Réception
- Espace d'entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz
- Eau - Comté
- Égout - Comté
- Chauffage - Huile (mazout)
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Walk Score®
Très pratique à pied (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 35-091-00-0001 | Évaluation totale | 14 403 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 757 $ CAD | Impôts annuels | 99 949 $ CAD (5,60 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 9 646 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
35-091-00-0001
Évaluation du terrain
4 757 $ CAD
Évaluation des bâtiments
9 646 $ CAD
Évaluation totale
14 403 $ CAD
Impôts annuels
99 949 $ CAD (5,60 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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