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Thena Hotel 1325 Spruce St 9 Pièce Hôtel Philadelphia, PA 19107 3 942 633 $ CAD (438 070 $ CAD/Pièce)

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This offering presents the rare opportunity to acquire 1325 Spruce St (aka the Thena Hotel), a fully operational, nine-unit boutique hotel / short-term rental building strategically located in the heart of Philadelphia’s Center City. Situated just steps from the Avenue of the Arts, this 4,865 sq ft, four-story masonry building is perfectly positioned to capitalize on Philadelphia’s booming tourism and short-term rental (STR) market. The property has been successfully operated with a staff-less model, catering to a mix of short-term vacationers and longer-term corporate and student tenants. With significant upcoming international events and clear paths to enhance operational revenue, the property represents a premier turnkey investment poised for substantial growth. A new operator can immediately unlock significant upside by implementing targeted operational and marketing enhancements that the current owner has not pursued. The property features rear parking and a large basement for efficient housekeeping/maintenance, steps to the Convention Center, City Hall, Avenue of the Arts, and major employers driving steady leisure and business demand. Strong operating history includes premium 2–8 month corporate/student stays alongside nightly bookings, supported by 4.8-star reviews across platforms. 2026 event catalysts (World Cup, MLB AllStar, Semiquincentennial, PGA, March Madness) offer meaningful upside for a compliant, data-driven operator. Value can be unlocked through refreshed design/branding, professional media and direct-booking strategy, light cosmetic upgrades, revenue optimization (sleep configurations/experiences), and streamlined dynamic pricing and operations. Contact us today.

Marketing Brochure/Flyer

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 942 633 $ CAD	Taille du bâtiment	4 865 pi²
Prix par chambre	438 070 $ CAD	Nombre de pièces	9
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	5
Type de propriété	Services hôteliers	Année de construction/rénovation	1974/2023
Sous-type de propriété	Hôtel	Ratio de stationnement	0,41/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Corridor	Intérieur
Taille du lot	0,06 AC
Zonage	CMX5 - Destiné à faciliter le développement à usages mixtes desservant les collectivités et les régions, y compris les commerces de détail et les services.

Prix	3 942 633 $ CAD
Prix par chambre	438 070 $ CAD
Type de vente	Investissement
Type de propriété	Services hôteliers
Sous-type de propriété	Hôtel
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,06 AC
Taille du bâtiment	4 865 pi²
Nombre de pièces	9
Nombre d’étages	5
Année de construction/rénovation	1974/2023
Ratio de stationnement	0,41/1 000 pi²
Corridor	Intérieur
Zonage	CMX5 - Destiné à faciliter le développement à usages mixtes desservant les collectivités et les régions, y compris les commerces de détail et les services.